美麟常青藤小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 美麟常青藤位于海州区海州板块，由连云港市美吉房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为2.3，主推户型为88㎡-126㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约500m有实验学校公交站，该站途经线路有15路、19路、B12区，距离小区约500m有四季金辉公交站，该站途经线路有6路、63路、B12路，距离小区约600m有连云港实验学校公交站，该站途经线路有15路、19路、24路等，方便居民公交出行。距离小区约5.3km有连霍高速/Ｇ３０/连徐高速入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.5
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约900m有蓓蕾锦绣江南幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约3.2km有连云港市宋跳小学，距离较远，该小学是公立小学。距离小区约300m有连云港市实验学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源一般。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为30%，植被覆盖率较低，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格，外墙保温隔热、防水防潮。小区楼栋外立面由砖红色和米黄色涂料粉刷而成，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为2.3，主推户型为88㎡-126㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有1个出入口为南门，位于屏竹路，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵，居民进出小区不方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1982户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港市美丰物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场(连云港店)约1.3km，居民休闲购物方便。距离佳美生活超市约550m，居民生活必需品配备齐全。距离惠诚生活超市约500m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离连云港市第一人民医院(新海新区医院)约1.6km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离学飞内科诊所约900m，能够满足居民日常的看病需求。距离天泰大药房(恒大商业广场店)约800m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离新华苑菜市场约2.1km，居民买菜方便。距离中国建设银行(连云港新海分理处)约900m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国电信(金辉路营业厅)约500m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约1.1km处有花果山派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.2km处有星海湖公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.4km处有艾莎量贩KTV(连云港万达店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.3km有万达影城(万达广场连云港店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约1.2km有古德菲力健身(万达广场连云港店)，方便居民健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为88㎡-126㎡左右的三房。对于年轻白领来说，建议买88㎡左右的三房，小区周围配套设施好，生活便利。建议预算充足的家庭可以考虑126㎡左右的三房，该户型方正大气，周边生活资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择合租面积约 88㎡的左右的二房，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住126㎡左右的三房，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，各项健身娱乐设施齐全，居住在此舒适安逸。小区物业会组织活动，丰富居民生活。据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，接送孩子上学比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费