四季金辉(三期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 四季金辉(三期) 小区位于海州区海州板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由连云港融辉置业有限公司开发完成。小区楼栋是由13栋左右的高层住宅构成，主力户型为86㎡-118㎡左右的三室、136㎡-142左右的四室，故成交类型以刚需和改善为主。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区1-8号楼靠近高速，车辆会造成噪音干扰。
地段交通
7.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离四季金辉公交站约109m，6路、63路、B12路公交途经该站点；距离四季金辉西公交站约408m，12路、18路、60路等公交途经该站点；距离市政务服务中心东公交站约561m，6路、63路、B12路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宋跳立交/振华路(路口)约1.1km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.6 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.1
初中
7.6
36个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
蓓蕾锦绣江南幼儿园距离小区约428m，是一所私立幼儿园；连云港凌州路小学新距离小区约2.1km，是一所公立学校；连云港市实验学校距离小区约611m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较好，环境优美。
建筑特色
小区建筑设计的简单利落，外立面材质是涂料，颜色是棕褐色为主；小区于2017年建成，房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的高层住宅构成，主力户型为86㎡-118㎡左右的三室、136㎡-142左右的四室，故成交类型以刚需和改善为主。小区楼间距较小，低层采光较差。
出入口
小区目前只有一个出入口在学院路，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2894户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(连云港店)距离小区约870m，一家综合商场，方便居民购物；佳美生活超市距离小区约22m，商品齐全，方便居民日常生活；星伦多海鲜自助餐厅(万达广场连云港店)距离小区约760m，方便居民就餐。
医疗资源
连云港市第一人民医院(新海新区医院)距离小区约1.4km，三级甲等综合医院，方便居民就医；学飞内科诊所距离小区约397m，可以解决居民的基本健康问题；康济大药房(永丰药店)距离小区约373m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
兴旺农贸市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(高新区支行)距离小区约387m，方便居民办理理财业务；中国电信(金辉路营业厅)距离小区约4m，方便居民办理通信业务。
公共资源
星海湖公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；连云港市图书馆距离小区约830m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场连云港店)距离小区约932m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；古德菲力健身(万达广场连云港店)距离小区约822m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；佳友棋牌室距离小区约991m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择86㎡左右的三室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择136㎡左右的四室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以选择86㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。合租人士可以选择86㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区86㎡左右的三房户型的购买者大多是一些新婚夫妻，因为该户型总价较低，不会造成大的经济负担。小区136㎡的左右的四室户型主要面向置换人群出售，该户型空间适中，总价比较高，小区周围配套完善，适合用来置换。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费