东盛阳光新城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东盛阳光新城小区位于海州区海州板块，由江苏东盛房地产综合开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有9栋楼，容积率为2.3；户型为1-3房和5房，户型面积约106㎡-180㎡，主力户型为130㎡左右的3居室；小区绿化率30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约275m有中医药学校公交站，该站途经6路、15路、18路等多路公交车；距离小区约574m有云台山景区分局公交站，该站途经10路公交车；距离小区约588m有716研发基地公交站，该站途经B11路公交车，方便居民公交出行；临近小区约289m有迎曙路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.0
初中
7.5
16个
附近幼儿园
1个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约778m有港城一品幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2km有连云港市大村小学，该小学是公立小学；距离小区约545m有连云港市花果山中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区外观以简约为主，户型方正，外立面为黄色的涂料，具一定的防水效果；小区楼龄较新，外墙干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.3；户型为1-3房和5房，户型面积约106㎡-180㎡；主推户型为130㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于迎曙路附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1533户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务质量比较好，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有保安室，门口设有车牌识别系统，外来车辆需要经过实名登记才能进入，行人可以随意进出小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东盛阳光新城物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上20个，地下480个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面120.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有恒大商业广场，距离较远，居民购物逛街不方便；距离小区约523m有方亮超市，居民日常采购比较方便；距离小区约517m有苏鲁便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有连云港市第一人民医院(新海新区医院)，方便居民就医；距离小区约1.3km有高新区花果山街道当路村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约923m有凯韵大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有花果山菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约646m有交通银行ATM(圣湖路)，居民存取款比较方便；距离小区约591m有中国移动特约代理店(花果山尚达店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.2km有星海湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1km有花果山派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.1km有新浦区政府花果山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约954m有美颜坊，居民美容比较方便；距离小区约2.5km有靓歌坊KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2.1km有越动健身房，方便居民健身。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择130㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身的上班族与人合租90㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议家庭租户陪读的父母选择130㎡左右的3居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，居民居住比较舒适；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质偏高；还有一部分为老人在此养老居住，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费