云台山第小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 云台山第位于海州区海州板块，由连云港兰江置业有限公司开发，于2016年竣工。小区共约25栋楼，容积率约为1.84，主推户型为86㎡左右的二房和141㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区绿化率较高，部分低层采光较差。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约100m有云台山第花园公交站，该站途经线路有10路、50K路、50路等，距离小区约300m有市公交集团公交站，该站途经线路有10路、23路、50K路等，距离小区约400m有科创城公交站，该站途经线路有15路、19路、24路等，方便居民公交出行。距离小区约3.2km有连霍高速/Ｇ３０/连徐高速入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.5
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约1.4km有连云港市六一幼儿园(恒大名都分园)，该幼儿园是私立学校。距离小区约2.2km有连云港市苍梧小学，该小学是公立小学。距离小区约2.5km有新海实验中学(凤凰校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
10.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40％，小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以浅黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约25栋楼，容积率约为1.84，主推户型为86㎡左右的二房和141㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区主出入口位于苍梧路88号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1195户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 健身器材；
- 中央花园；
- 儿童游乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 罗伯特服务公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区1.7km左右有恒大商业广场，居民日常购物较为方便。距小区400m左右有杨廷美超市，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区600m左右有华连生活超市，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距小区1.8km左右有卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区500m左右有岐黄阁大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区500m左右有新华苑菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区400m左右有上海浦东发展银行(连云港中央华府社区支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区500m左右有中国电信，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有郁洲派出所，距离小区约1.2km，方便居民日常处理事务。距小区约1.7km处有星海湖公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约400m处有修脚堂养生服务中心，方便居民闲暇时间放松。距离小区约1.9km处有花果山数字影院，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约600m处有苍梧新华苑-健身场馆，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为86㎡左右的二房和141㎡左右的三房。对于过渡型置业人员或新婚夫妻建议选择86㎡左右的二房，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。预算充足或有老人和孩子的家庭建议选择141㎡左右的三房，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租86㎡左右的二房，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为141㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
8.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费