- 凤凰名都
- 19962 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 海宁东路9号
- 连云港港汇置业有限公司
- 江苏君怡物业管理有限公司
小区概述
- 凤凰名都小区位于海州区海州板块，由连云港港汇置业有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新。小区共有10栋楼，由小高层、高层组成，容积率为3.49。户型为2-4房，户型面积约86㎡-183㎡，主力户型为138㎡-148㎡左右的3居室、148㎡左右的4居室，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 于2014年竣工，小区楼龄较新；
- 小区2km内有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率达31%，环境一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约202m有海宁广场公交站，该站途经12路公交车。距离小区约288m有香溢首末站公交站，途经10路、50路、59路等公交车，方便居民公交出行。临近小区约176m有海宁东路，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.7
小学
8.2
初中
9.4
49个
附近幼儿园
15个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约51m有凤凰名都幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约708m有连云港市新浦实验小学，该小学是公立小学。距离小区约258m有新海实验中学教育集团(苍梧校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
8.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在31%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有水湖、健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由黄色的涂料组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，由小高层、高层组成，容积率为3.49。户型为2-4房，户型面积约86㎡-183㎡，主力户型为138㎡-148㎡左右的3居室、148㎡左右的4居室。小区整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区共8个出入口，东门、西门、北门、东1门、东2门、西南2门、停车场、西南1门。北门和停车场临近菜鸟驿站，居民存取快递方便。西南2门、西南1门、西门临近郁洲南路，居民自驾出行方便。东门、东1门、东2门临近中学，学生上学方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1804户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 水湖；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港君怡物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1015车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区480m左右有利群广场，居民可到此处购物。距离小区948m左右有家得福生活广场(双盛花园店) ，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区328m左右有经典私家菜(海通店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.4km左右有连云港市新三院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区946m左右有海州区新城社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区531m左右有袁大娘菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区474m左右有中国银行(连云港郁洲路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区476m左右有中国移动(景山秀水店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.6km有苍梧绿园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富自己的日常生活。距离小区约2.1km左右有玉带社区-图书阅览室，居民可到此处观看书籍，丰富知识。距离小区约1.0km有连云港市公安局，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约634m有华艺国际影院(利群广场店)，方便居民看电影。距离小区约437m有足疗，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约713m有爱尚韦德(利群广场店)，方便居民健身锻炼。
凤凰名都近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
21470元/㎡
0.66%
02-18
21365元/㎡
0.49%
02-25
21186元/㎡
0.84%
03-03
21044元/㎡
0.67%
03-10
20947元/㎡
0.46%
03-17
20749元/㎡
0.95%
03-24
20582元/㎡
0.8%
03-31
20445元/㎡
0.67%
04-07
20270元/㎡
0.86%
04-14
20146元/㎡
0.61%
04-21
20088元/㎡
0.29%
04-28
19962元/㎡
0.63%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
24506元/㎡
5.05%
2023-07
24206元/㎡
4.27%
2023-08
23939元/㎡
5.39%
2023-09
23970元/㎡
5.38%
2023-10
24050元/㎡
4.74%
2023-11
23548元/㎡
6.35%
2023-12
23036元/㎡
8.26%
2024-01
21944元/㎡
12.39%
2024-02
21270元/㎡
15.08%
2024-03
20582元/㎡
18.23%
2024-04
20060元/㎡
20.75%
2024-05
19962元/㎡
20.36%
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