御景龙湾解读
徐永流
2022-02-28
儒房地产
特色
【轨道交通】小区西门和南门都有公交车站，出行方便
【小区户型】小区主要是小户型99平，二室朝南，118—132平，三室方正户型。
【小区设施】小区绿化率高，有凉亭，水景，走廊，非常适合老人儿童散步，居住舒适
【生活配套】小区出门旁边有利群广场，北边还有家得福超市，周边有酒店，商业街。
【房屋品质】小区一期2012年交房，二期2015年交房，三期2017年交房，小区全部采用双层中空玻璃门窗，
不足
小区车位比较紧张，一期二期外立面维护不到位，墙面有掉色和脱落
王志强
2021-07-17
儒房地产
特色
【轨道交通】小区西门和南门口都有公交站。南边就是海宁大道，节假日自驾出现非常方便。
【小区户型】主要推荐小区高层小户型有99平方和108平方，面积小，总价低。
【小区设施】小区绿率化非常高，有凉亭，有水景，有走廊，非常适合老人儿童散步。
【生活配套】小区西门边有购物中心。购物中心内有，酒店，超市。南门口有商业街。
【房屋品质】利群集团开发，09年交付。小区全部是采用双层中空玻璃门窗。外立面做了保温层。能很好保持室内舒适度。
不足
小区高层为主，住户多，车位少。
任金凤
2022-02-11
儒房地产
特色
【小区户型】小区户型，小区主流户型是99平，二室朝南户型。120平3室抢手户型。134平3室方正户型
【小区设施】小区绿化非常高,有凉亭、水景、走廊、非常适合饭后散步
【生活配套】小区出门往北 就是利群 往西北方向500米有一个家得福购物广场向西两公里有一个瀛洲农贸市场
不足
小区车位比较紧张 管理也不怎么样
汪洋
2021-10-13
儒房地产
特色
【轨道交通】距离杰瑞花园南公交站50米，有两条公交线路经过，乘坐21路公交17站到人民医院，23站可达连云港动车
【小区户型】小区一期主要是28层高层，二期为11层小高层，三期为33层大高层。主要是92两房，118-132三房
【小区设施】小区内绿化多，有楼阁，凉亭，林间小道，中心花园，孩子们小型娱乐场所！
【生活配套】小区生活配套比较齐全，出门往北500米是利群广场、出门向西5000米是瀛洲路农贸市场，买菜非常方便
不足
小区暂有不足就是周边配套都在建设中，建设完毕本项目房价也会大幅上涨。
董尚
2021-12-12
儒房地产
特色
【小区户型】御景龙湾小区有多层，小高层，大高层。主要户型99平方两房，118平方，三房132平方。
【其他描述】御景龙湾的物业是连云港鸿鑫物业管理有限公司，物业费0.8元一平方，电梯费0.5元一平方车位地上80元
【生活配套】御景龙湾小区周边配套齐全，有简单的商业街，大型利群超市，有公园下班放学可以带着孩子散散步。
【居民素质】御景龙湾小区的租户占比不多，大部分都是家长陪读，居住人群素质高。
不足
御景龙湾的小区居住人群居多，人车配比比较紧张
张利
2021-10-19
儒房地产
特色
【轨道交通】距离公交站50米，有两条公交线路经过，乘坐21路公交17站到人民医院，23站可达连云港动车
【小区户型】主推两房在90-114，三房面积在120-160平，有多层，小高层，电梯洋房以及高层，
【小区设施】小区绿化较好，凉亭，林间小道，中心花园，儿童游乐设施较多
【生活配套】出门往北500米是利群广场、出门向西5000米是瀛洲路农贸市场，买菜方便小区生活配套比较齐全
不足
本小区近学校，房价高，三期交付不久，产证不满两年，过户税费颇高。
曾婷
2022-03-02
儒房地产
特色
【小区户型】两室 三室 高层 采光好
【小区设施】小区内有凉亭 休闲设备 便利店 超市
【生活配套】门口就是利群广场 对面商铺文娱
不足
总价过高 租客多 设施多比较分散
李广阳
2021-06-26
儒房地产
特色
【小区户型】小区分为3期，主要为多层，小高层和高层，面积90平-100平米2室，118平-142平米的3室。
【其他描述】连云港鸿鑫物业管理有限公司，小高层物业0.8元一平方电梯费0.5一平方 车位地上80元一月
【小区设施】小区内有喷泉，绿化率高达35％，有儿童游乐设施场，水池景观带等。
【居民素质】租户占比不高，基本是带孩子陪读自住的人群，居住人员的素质高。
不足
小区居住人群多，车位比较紧张。
李艳
2020-07-08
儒房地产
特色
【小区户型】小区主流户型分别是99平2室全南户型、120平3室手槍户型、134平3室方正户型
【其他描述】小区物业很好，环境优美，好
【小区设施】小区车位4357个，配比1:1.15，绿化率30.5%，中心有喷泉、假山，小区内东南方向有幼儿园
【生活配套】周边有万达、人民医院高新区，距离花果山2.2公里
不足
小区暂有不足就是周边配套都在建设中，建设完毕本项目房价也会大幅上涨。
马舜杰
2020-04-26
儒房地产
特色
【小区户型】小区分为三期，有多层 小高层 高层 户型比较多
两房89-99 三房 115-155不等
【小区设施】小区总体还算不错，广场有喷泉，还有一个室内游泳馆，小区的绿化覆盖率达30%左右，春秋两季花香四溢
【生活配套】小区生活配套比较齐全，出门往北500米是利群广场、出门向西5000米是瀛洲路农贸市场，买菜非常方便
【房屋品质】小区一共分为三期，一期交付于2012年，二期交付于2015年，三期交付于2017年
不足
小区一期二期外立面墙面有掉色和脱落，另外小区内没有买断的车位，停车比较随意，小区出门向北是利群商圈，节假日时周边车流量较多，出行不是太方便
孙鑫
2019-10-26
儒房地产
特色
【轨道交通】距离杰瑞花园南公交站50米，公交路线有两条，21路乘坐17站可到人民医院，23路可到达连云港高铁站
【小区户型】小区均为两梯四户和两梯三户，主推130平两室一厅朝南大户型，南北通透，采光无遮挡。
【小区设施】小区内绿化挺好，很多小朋友放学后会在小区内玩耍
【生活配套】生活配套非常齐全，楼下是利群广场，西侧过马路就是苍梧小学和新海中学，距离爱尚韦德健身房一百米
【房屋品质】由大牌开发商德源泰置业有限公司，一期交付于2012年，二期交付于2015年，三期交付于2017年
不足
小区一期二期楼盘外立面维护不是很好，墙面有掉色和脱落，三期刚交付，所以外观比较新
杨杰雪
2018-12-14
儒房地产
特色
【小区户型】本小区主要户型99平方两房118平方三房132平方三房，188平方顶楼复式，
小区有多层小高层高层。
【小区设施】小区车位是租的，200元一个月。没有球场，喷泉平时不开启。小区里的景色非常优美，绿化率高达35%
【生活配套】本小区的生活配套非常齐全，楼下是利群广场，西侧过马路就是苍梧小学新海中学。距离爱尚韦德健身房100米
【房屋品质】本小区一共分三期，一期交付于2012年，二期交付于2015年，三期交付于2017年，三期外观比较新。
不足
小区一期二期外立面维护不是太到位，墙面有掉色和脱落。三期刚交付，整体外观比较新，停车有点不方便，车多进出量比较大。没有买断的车位。向北是闹市区，节假日时周边车流量较多，出行有点不便
袁婳铮
2020-11-07
儒房地产
特色
【小区户型】小高层11楼，大高层28-33层，楼层分别得当，采光极好
【小区设施】运动设施，有水池，物业，停车位2109个，垃圾集散点，商铺，篮球场.森水景观带。
【居民素质】租户占比百分之20左右，住户人群百分之30都是老师，人均年龄在38岁左右，邻里关系融洽
不足
停车不方便，属于先到先停的那种.3906户居民
李志豪
2019-01-01
儒房地产
特色
【轨道交通】小区西门50米有公交站：21、23、116、游8 通往苏宁、市区主路方向。
【小区户型】小区一期主要11层小高层，二期为33层大高层。主力99平两室118、132平三室以及188平顶楼复式
【其他描述】连云港鸿鑫物业管理有限公司 物业费：1.30元/平/月 物业服务态度好 质量高。
【小区设施】小区车位是租的 200元/月，有喷泉节假日开发，小区景色非常优美，绿化率高达35%。
【生活配套】小区生活配套非常齐全：楼下利群广场、西门向西500米瀛洲路农贸市场、距离爱尚韦德健身房100米。
不足
本小区近学校，房价高，三期交付不久，产证不满两年，过户税费颇高。
王恩恩
2020-05-07
儒房地产
特色
【小区户型】小区户型多样式 100平左右的2室2厅主打户型 和130平3室2厅主打户型
不足
绿化不是特别好 车位随便停
朱海波
2019-05-30
儒房地产
特色
【小区户型】小区一期主要是28层高层，二期为11层小高层，三期为33层大高层。主要是92两房，118-132三房
【小区设施】小区车位是租的200/月，小区内有喷泉，绿化率高达35％
【生活配套】小区出门就是利群广场，西北方向200米是家得福购物广场。
【房屋品质】开发商是德源泰有限公司，小区一期交付于2012年左右，二期交付于2015年左右，三期交付于2017年
不足
小区车位比较紧张，一期.二期墙体有得脱落
时仙状
2018-11-28
儒房地产
特色
【生活配套】距小区50米就是利群商场，利群金街，利群影城也近在咫尺。胡桃里餐厅在小区北50米。
不足
小区近学校，房价高，三期交付不久，产证不满两年，过户税费较高。
谭福
2022-02-11
特色
【小区户型】小区一期主要是28层高层 二期为11楼小高层三期为33楼大高层。主推92两房 118-132三房
【小区设施】小区车位是租的200/月。小区内有喷泉 绿化达到百分之三十左右
【生活配套】小区 出门就是立群广场 向西北方向500米是家得福购物广场
【房屋品质】开发商是德源泰有限公司 小区一期是2012年交房 二期是2015年交房 三期是2017交房的
不足
小区车位比较紧张 一期墙面有脱漏
陈猛
2022-02-24
特色
【小区户型】御景龙湾小区有多层，小高层，大高层，主要户型99平方俩房，118平和132平三房
【小区设施】小区内部有公园，儿童运动设施，小区有多个水池和凉亭，小区绿化景色非常优美。
【生活配套】小区出门就是利群广场，向西北方向500米就是家得福购物广场
不足
小区住户多，小区车位紧张，
钱翰林
2021-04-18
特色
【小区户型】本小区主要户型99平方两房118平方三房132平方三房，188平方顶楼复式，小区有多层，小高层和高层
【小区设施】小区配有两个儿童游乐设施，会所里有个室内恒温游泳池，小区有多个水池和凉亭，小区里景色非常优美，绿化率
【生活配套】本小区的生活配套非常齐全，小区内部有简单的商业街，生活用品没有问题，楼下是利群时代广场，北门对面就是
【居民素质】租户占比两成左右，住户人群三成是教师，邻里关系融洽
不足
停车不方便，车多进出量比较大，没有买断的车位。向北是闹市区，节假日时周边车流量较多，出行不方便。一期二期外立面维护不是太到位，墙面有掉色和脱落
