金鹰国际城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金鹰国际城小区位于海州区海州板块，由连云港金鹰置业有限公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有29栋楼，容积率为2.42；户型为2-5房，户型面积约89㎡-340㎡，主力户型为138㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率31%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边学校较多，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区绿化率31%，绿化环境一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约378m有党校南门公交站，该站途经3路、5路公交车；距离小区约412m有科创城公交站，该站途经15路、19路、24路等多路公交车；距离小区约428m有市公交集团公交站，该站途经10路、23路、50路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约586m有徐新路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.7
38个
附近幼儿园
8个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约657m有连云港市六一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约955m有解放路教育集团(高新校区)，该小学是公立小学；距离小区约2.3km有新海实验中学(凤凰校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率31%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场和羽毛球场，为大家健身休闲娱乐，都提供了很大的方便；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约设计为主，外立面由黄色的涂料和浅褐色的墙砖组成；外墙整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，楼距较大，容积率为2.42；户型为2-5房，户型面积约89㎡-340㎡；主推户型为138㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，东门位于花果山大道11号附近；南门位于朝阳东路附近；北门位于花果山大道西附近；东二门位于花果山大道西50m附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2093户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.42
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京金鹰物业资产管理有限公司连云港分公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共1280车位
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有恒大商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约181m有华连生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.4km有家得福便利(连云港市行政审批制度改革办公室西南)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3.9km有连云港市第一人民医院(新海新区医院)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.3km有卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.1km有岐黄阁大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有新华苑菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国农业银行24小时自助银行(连云港分行)，居民存取款比较方便；距离小区约372m有中国电信(高新区局营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2km有星海湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有连云港市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有连云港市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有花果山数字影院，居民看电影比较方便；距离小区约2.3km有魅力KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.5km有爱尚韦德健身(凤凰大厦店)，方便居民健身。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议预算充足而且有小孩的家庭选择138㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择99㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择138㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租99㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，业主可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；邻里关系较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为连云港本地人，业主年龄大都在25-50岁之间，大部分都是为上班族；小区内也有较多老人，部分老人平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天；业主整体素质较高，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费