蓝天华侨城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝天华侨城位于连云港市海州区海州板块，于2016年竣工。小区开发商是连云港蓝天置业有限公司，属于商品房住宅。小区共有18栋楼，户型为2-4房，户型面积在78㎡-155㎡左右。小区三室户型较多，一期主力户型面积在90㎡-113㎡左右，二期主力户型为153㎡左右的三居室，主要满足改善型置业者的需求。
小区优缺点
优点- 小区距大型超市较近，方便居民日常购物；
- 小区周边学校林立，子女入学方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车稍有不便；
- 小区物业管理不够严格，物业水平有待提高。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约135m有蓝天华侨城公交站，该站途经7路、7路支、16路等公交车；距离小区约252m有日月花园公交站，该站途经16路公交车；距离小区约292m有人民路口公交站，该站途经7路、7路支、16路等公交车，方便居民公交出行。距小区约1.7km有海连东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.5
48个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约528m有金阳幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约689m有解放路小学(郁洲分校)，该小学是公立小学。距离小区约1.4km有连云港市新浦中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化不错，环境较好。小区道路两旁和楼栋旁栽种有多种绿植，有不同种类的树木、花卉、低矮灌木丛，高低错落有致，物业工作人员打理比较用心。小区内有花园，配有人工湖、喷泉等景观，还有供居民休息乘凉的凉亭，景观丰富。
建筑特色
小区采用简约大气的建筑风格，外立面采用大面积的棕色涂料。小区楼龄较新，外墙在物业和居民的共同维护下，看起来比较新，墙面干净整洁，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼，户型面积在78㎡-155㎡左右，户型为2-4房，2房面积在78㎡-99㎡左右，3房面积在121㎡左右，4房面积在152㎡左右。小区三室户型较多，一期主力户型面积在90㎡-113㎡左右，二期主力户型为153㎡左右的三居室，主要满足改善型置业者的需求。
出入口
小区目前有4个出入口和1个停车场。小区北门靠近12幢和13幢，西门位于解放东路208-29号，南门位于巨龙路66号，西南门位于解放东路208号；小区停车场位于解放东路208号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1420户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.83
社区总设施
- 喷泉；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平不够严格，服务质量有待提升。小区停车位较紧张，存在乱停乱放现象，需要物业进一步加强管理。小区保洁人员会定期打扫公共区域和路面的卫生，但有时也存在清理不彻底的情况。
安保
小区安保管理不是很严格，门口设有岗亭，但外来人员和车辆进出小区问询登记不是很严格。小区配有安保人员，24小时轮流值班。小区内有多个摄像头，与110系统实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
8.9
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约2km是苏宁广场，距离小区约2.2km有万达广场(连云港店)，能够满足居民生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约263m有苏果便利店(巨龙北路店)，居民购买日常用品比较便捷。俏厨娘(日月花园店)距离小区约264m，是居民聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约1.3km有连云港市第二人民医院东院，该医院为三级乙等综合医院，方便居民就医。距离小区约281m有市东社区卫生服务站，方便居民感冒、发烧去打针。距离小区约148m有康济大药房(巨龙药店)，方便居民购买日常用药。
生活服务
距离小区约410m有解放东路菜市场，菜品种类多样，居民买菜较方便。距离小区约112m有中国工商银行ATM(连云港解放东路支行)，居民日常存取款较方便。距离小区约129m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约777m有郁洲公园，居民周末可以带小孩去游玩。距离小区约1.7km有24小时自助图书馆，是居民读书、学习不错的去处。距离小区约1.5km有连云港市东派出所，居民可来此处理相关事务。
休闲娱乐
金沙量贩KTV距离小区约146m，是居民唱歌聚会的好去处。距离小区约1.3km有中影星美影城(连云港店)，方便居民闲暇时观影。距离小区约144m有知己推拿，居民可来此按摩推拿缓解身体疲劳。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较紧张的年轻白领来说，建议选择78㎡左右的两居室，房屋总价相对较低，可以办理分期贷款，减轻经济压力，且周边交通便利，居民上下班比较方便。对于预算充足的家庭来说，建议选择121㎡左右的三居室，房间较多，每个家庭成员都有私密空间，且周边生活配套完善，生活比较方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子的家庭，有利于提高房屋成交率。另外，小区停车位较紧张，业主售房时可附带停车位，加快房屋出售。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以与人合租面积约78㎡左右的两居室，分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，且周边交通便利，上下班比较方便。对于家庭租户，建议选择整租121㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足家庭成员的基本居住需求，且小区周边学校邻里，能够满足孩子的上学需求。
用户评价
8.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边配套设施齐全，居民日常购物、休闲娱乐等都较方便。小区物业会定期举办活动，丰富居民生活，促进邻里交流。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区业主多为中青年，也有老年人在此居住帮子女看孩子。小区邻里关系和谐，生活氛围浓厚，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费