恒润郁洲府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 恒润郁洲府位于连云港市海州区海州板块，于2017年建成，属于商品房住宅。小区开发商是连云港恒润置业有限公司。小区容积率为2.68，共有17栋楼，户型为2-3房，户型面积在72㎡-232㎡左右。小区主力户型为80㎡-87㎡左右的两居室，适合刚需型置业者；另外小区主推112㎡-128㎡左右的三居室，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区部分楼栋低层采光不足，居民生活受影响。
地段交通
8.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约214m有大润发公交站，该站途经9路、16路、18路等公交车；距离小区约223m有天晴制药厂公交站，该站途经21路、207路公交车；距离小区约257m有自来水公司西公交站，该站途经21路、207路公交车，方便居民公交出行。临近小区约325m有海连东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.5
59个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约576m有连云港市育才幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约666m有师专一附小(龙河校区)，该小学是公立小学；距离小区约901m有连云港外国语学校(海连东路)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%，道路两旁和楼栋旁都有绿植，绿化面积较大，环境不错。小区内有花园，还有凉亭供居民休息。小区配有羽毛球场，供居民闲暇时活动；小区还配有儿童游乐设施，天气好的时候，老人会带小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，外立面以米黄色涂料为主色调。在物业和居民的共同维护下，外立面维持较完整，墙面保持干净整洁，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为2.68，共有17栋楼，户型为2-3房，户型面积在72㎡-232㎡左右，户型南北通透。小区主力户型为80㎡-87㎡左右的两居室，适合刚需型置业者；另外小区主推112㎡-128㎡左右的三居室，适合改善型置业者。
出入口
小区目前共有6个出入口和1个停车场。小区东北门位于巨龙北路7-3号附近，仅供行人通行；东北1门位于巨龙北路9-48号附近，东北2门靠近巨龙北路，东北3门位于天晴路与巨龙北路交叉口西约50m，西北门靠近巨龙北路，东门靠近巨龙北路。小区停车场位于巨龙北路天晴大酒店西侧约130m。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 4258户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 小花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业保洁人员认真负责，及时打扫小区公共区域和路面的卫生，使得小区一直保持干净整洁。物业人员会定期浇灌、修剪草坪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全。小区停车位不足，车辆存在乱停放现象，有待物业改善。
安保
小区门口设有岗亭，外来车辆和人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区配有多名安保，24小时轮岗。小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港金宇物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.9 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
9.7
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约2km有万达广场(连云港店)，方便居民逛街购物。距离小区约363m有小上海便利店(巨龙路店)，居民日常采购比较方便。天天过年(陇海东路店)距离小区约349m，是居民外出就餐不错的选择。
医疗资源
距离小区约564m有连云港市第二人民医院东院，方便居民就医。距离小区约269m有正大天晴卫生所，方便居民感冒发烧时就诊。距离小区约329m有恒源大药房(振源店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约459m有巨龙路菜市场，蔬菜种类丰富，居民买菜比较方便。距离小区约237m有中国农业银行24小时自助银行服务(连云港天晴支行)，居民存取款比较方便。距离小区约218m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.4km有郁洲公园，居民周末可以带孩子来此游玩。距离小区约1.6km有24小时自助图书馆，方便居民读书、学习。距离小区约1.7km有连云港市公安局海州分局浦东派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约203m有凯尚SPA养生会所，可以满足居民的养生需求。距离小区约729m有芭缇雅量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.4km有中影星美影城(连云港店)，周末居民可以来此观影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于上班族来说，建议选择90㎡左右的两居室，可以办理贷款分期，减轻经济负担。对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为130㎡左右的三居室或147㎡左右的四居室，居住空间较大，房间较多，能够满足3代人的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主可以把房屋出售给有孩子的家庭，一定程度可以提高房屋成交率。小区周边配套完善，交通便捷，上下班方便，业主也可以将房屋出售给年轻上班族。
租房建议
对于单身上班族，可以选择与人合租90㎡左右的两居室，可以分摊房租、水电、物业等费用，经济压力较小，且周边交通便捷，上下班比较方便。对于有孩子的家庭，可以租住130㎡左右的三居室，小区周边学校林立，能够满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，交通便捷，居民日常出行、生活购物都较方便。小区停车位紧张，存在乱停乱放现象，居民停车不是很方便，有车的居民居住受影响。
业主特征
小区多为业主自住，业主分布在各个年龄层。小区业主多为上班族，作息比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间聚在一起下棋、聊天。小区居住氛围浓厚，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费