小区绿化率为30%，绿化一般。小区植被覆盖面积不大，物业能够及时修剪绿植。小区景观设计不错，中央景观采用仿苏州园林设计，有小桥，有人工湖，还有凉亭，周围栽种有各种树木，景观较丰富。

小区整体采用简约时尚的建筑风格，建筑外立面以米色面砖和涂料为主，看上去美观大方。小区房龄较新，物业维护用心细致，外立面整体较新，墙皮无明显脱落现象。

小区容积率为2.99，户型方正。小区共有10栋高层住宅，户型面积在72㎡-192㎡左右，房型为2房、3房、5房、6房。小区主推户型为127m²左右的三居室，适合改善型置业者。

小区目前共有2个出入口，分别为南门、西门。小区南门位于学院路与玉兰路交叉口东约150m，西门靠近凌州东路。

小区物业管理水平较高，对于业主的需求基本有求必应。小区保洁人员工作认真负责，每天都会及时打扫小区公共区域和路面的卫生，保持环境干净整洁。

小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，保安不定时在小区进行巡逻。小区门口设有岗亭，外来人员进入小区需经过保安询问并登记。小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，保障居民的人身财产安全。

万达广场(连云港店)距离小区约869m，是居民购物、逛街的好去处。距离小区约805m有驿站便利店，方便居民选购日常用品。苏杭酒楼距离小区约587m，是居民聚餐不错的选择。

距离小区约2.4km有连云港市第一人民医院(新海新区医院)，该医疗机构为三级甲等医院。距离小区约649m有淮海社区卫生服务站，居民有日常感冒、发烧等疾病可来此就诊。小区距离约397m有天泰大药房(恒大商业广场店)，居民日常购药较方便。

小区距新华苑菜市场约1.7km，菜品种类丰富，价格实惠，方便居民买菜。距离小区约514m有中国建设银行(连云港新海分理处)，居民办理日常理财业务比较方便。距离小区约554m有中国电信，居民办理日常通讯业务方便。

星海湖公园距离小区约1.4km，周末居民可带孩子来此游玩。距离小区约1.7km有郁洲派出所，方便居民办理相关业务。距离小区约1.1km有连云港市图书馆，图书种类繁多方便居民借阅书籍。

距离小区约889m有万达影城(万达广场连云港店)，居民观影方便。魔蜥电竞馆距离小区约2.1km，很受电竞爱好者的欢迎。距离小区约400m有微妙瑜伽(恒大商业广场店)，对喜爱瑜伽的居民来说比较方便。

对于预算紧张的刚需型或过渡型置业者来说，建议购买73㎡左右的两居室，房屋总价相对较低，经济压力较小，能够满足居民日常的居住需求。对于预算充足的改善型置业者来说，建议购买127m²左右的三室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员的居住需求，且小区周边教育资源丰富，能满足孩子的上学需求。

小区周边学校林立，建议业主将售卖人群定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。业主在售房前，可以对房屋进行适当装修，检查好水电线路等设施，有利于房屋出售。

对于年轻白领来说，可以选择与人合租面积约72㎡左右的两居室，分摊房租、水电物业等费用，减轻经济负担。对于家庭人口较多的租户，可以选择整租约127㎡的三居室房间较多，能满足居民基本的居住需求，居住舒适度较高。

小区周边距公交站较近，居民搭乘公交出行方便。小区周边教育资源丰富，居民接送孩子上下学方便。小区居民相处和睦，生活氛围浓厚。

小区房龄较新，多为业主自住，居民整体素质较高。小区户型多为改善型住房，业主普遍经济条件不错。小区业主多为三代人在此居住，附近学校较多，老人在此居住接送孩子上下学。