世纪凤凰城小区测评
8.0
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

世纪凤凰城位于海州区海州板块,由连云港农发置业有限公司开发,于2017年竣工。小区为多层和高层住宅组成,建筑面积约为619288.2㎡,容积率约为2.23,共约42栋楼,小区主推户型有91-138㎡左右的三居室、175-358㎡左右的五居室,户型方正,南北通透。小区绿化率约30.1%,由于物业后期维护较好,所以小区环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,利于居民子女接受教育。
缺点
  • 小区车位不足,容易造成交通拥堵;
  • 小区楼间距较小,低楼层采光受影响。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离九龙城市乐园公交站约244m,本站途经公交线路有20路;小区距离秦东门大街通灌路公交站约315m,本站途经公交线路有游1路、12路、17路;小区距离海州高级中学公交站约330m,本站途经公交线路有17路;对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区临近通灌南路、秦东门大街和双拥路,居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

8.5

37个

附近幼儿园

13个

附近小学

15个

附近初中

距小区约1㎞处有连云港市机关幼儿园(玉带分园),是一所公办幼儿园;距离小区约963m处有连云港市新浦实验小学,这是一所公办小学;江苏省海州高级中学(新校区)距离小区660m左右,是一所公办学校。总体来说,小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.3 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.8

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
该小区绿化率为30.1%,覆盖面积略低,但环境优美,景观设计美观大气,花草树木修剪维护做的也比较好。小区配备小区花园、凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看,整体营造了一个阳光舒适的小区环境。
建筑特色
小区以简单大方的风格为主,整体简单实用。建筑外立面整体采用黄色的涂料喷涂,各种大小不同的玻璃窗装饰,美观大气。小区房龄较新,建筑外观干净美观。
楼栋分布
小区为多层和高层住宅组成,建筑面积约为619288.2㎡,容积率约为2.23,共约42栋楼,小区主推户型有91-138㎡左右的三居室、358㎡左右的四居室,户型方正,南北通透。
出入口
小区共有1个出入口,西1门临近通灌南路,居民可从此门通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 7559户
绿化率
  • 30.1%
容积率
  • 2.23
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量良好,管理较为规范。物业保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫,保证小区环境干净整洁;小区绿植定期修剪,所以园林绿化较为干净整洁,外形美观。
安保
小区门口设置岗亭,保安24小时轮流值班,外来人员需要登记个人信息,确保小区成员安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 连云港市杨辉物业管理有限责任公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共4212车位
  • 地上3112个,地下1100个
车位比
  • 1:0.56
停车费
  • 地面100.00元/月,地下120.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较丰富,方便居民购物。距离小区337m左右有连云港海州吾悦广场,这是一所大型购物中心,居民可到此逛街休闲;距离小区277m左右有润德超市,超市距离较近,商品齐全,方便居民随时采购生活所需。距离小区275m左右有海底捞(连云港海州吾悦广场店),距离较近,方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边较好的医疗资源丰富,居民就医较为便利。距离小区773m左右有连云港市妇幼保健院,是一家三级甲等妇幼保健院,妇女儿童到此处就诊较为方便。距离小区831m左右有新浦区九龙城市乐园社区卫生服务站,居民日常体检和就医较方便。距离小区310m左右有民意诊所,方便居民快速就诊。
生活服务
距离小区829m左右有九龙菜市场,里面菜品齐全,居民可到此处买菜。距离小区1.2㎞左右有交通银行(连云港玉龙支行),距离较近,居民存取资金,合理理财较为便利。距离小区344m左右有中国电信(九龙东区店),方便居民办理手机和宽带业务。
公共资源
小区周边有一些公共资源,像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约1.2km处有玉带社区-图书阅览室,居民可来此看书学习;距离小区约1.4㎞处有海宁体育公园,居民可来此健身;距离小区约956m处有连云港市行政审批服务中心车辆管理分中心证照大厅,距离小区约722m处有连云港市民政局,办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约305m处有一家魅KTV,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约396m处有一家奢莲美容养生,距离小区约930m处有一家汗蒸理疗养生馆,居民下班可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区332m左右有一家爱尚韦德游泳健身(连云港海州吾悦广场店),是喜爱健身游泳居民的好去处。
交易价值
6.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议
小区户型多样,品质较高,刚需和改善需求都可满足。周边配套比较完善,生活也很便利。对于有刚需购房的家庭来说,建议考虑91㎡左右的三居室,经济负担相对较小,可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说,推荐138㎡左右的三居室和175-358㎡左右的五居室,居住舒适,能够有更多私人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,建议业主适当关注孩子有上学需求的父母;小区环境较好,品质较高,周边配套比较完善,建议业主重点关注对生活品质有追求的成功人士,可以加快出售速度。
租房建议
小区周边配套比较完善,生活也很便利,交通便捷,对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租91㎡左右的三居室,可分担房租及后期物业水电费用,经济负担相对较小。对于家里人口较多家庭,可以考虑整租138㎡左右的三居室和175-358㎡左右的五居室,空间大,居住舒适,能够实现三代同堂。
用户评价
7.2 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,品质较高,居住舒适,周边配套比较完善,交通便捷,各种生活需求都能满足。小区周边学校较多,孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动,增进了居民之间的交流,邻里之间关系比较融洽,居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主,大多一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,也有少部分投资购房的,邻里之间互相帮助,互相尊重,气氛融洽,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯6.29元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯3.15元/m³
  • 第三阶梯3.63元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费