易居公馆(海州)小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

易居公馆(海州),别名易居公馆,东门大街381号位于海州区海州板块,小区由江苏百实达置业有限公司开发,于2016年竣工,小区是多层,小高层,高层住宅,小区共有楼房约为26栋,容积率约1.8,目前小区主力户型为90㎡左右的三居室和152㎡左右的四居室,小区绿化率约40%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区距离学校较近,孩子上学方便;
  • 小区绿化率约40%,环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不方便;
  • 小区部分楼栋临近主干道,会有噪音影响。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约167m是孔望社区卫生中心公交站,本站途经12路、游1路公交车;距离小区约270m是海州行政中心东公交站,本站途经1路、9路、12路公交车;距离小区约485m是海州行政中心公交站,本站途经1路、9路、游1路公交车,居民公交出行比较方便;距离小区约3.7km是陶湾庄东桥,距离远,居民自驾出行较为不便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.2

39个

附近幼儿园

15个

附近小学

14个

附近初中

距离小区772m左右有伟才幼儿园,是一所私立幼儿园;距离小区1km左右有连云港师专二附小,是一所公办小学;距离小区2.3km左右有新海实验中学,是一所市直属重点公立中学。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.4

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,小区内种植着各类花草,修剪比较精致;小区内有喷泉和凉亭,可供居民观赏;小区内还设有一条人工景观河,河道周围树丛环绕,居民夏季可在此乘凉;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主;外立面以黄色为主色调,较为端庄大气,小区建成时间较短,所以整体外观还比较新,无老化现象。
楼栋分布
小区共有楼房约为26栋,均有多层,小高层,高层住宅组成,容积率约1.8,目前小区主力户型为90㎡左右的三居室和152㎡左右的四居室;楼间距大,采光很好。
出入口
小区目前有5个出入口和2个停车场,分别是南门、北门、西门、西1门、东门,其中南门位于秦东门大街北约50m,仅供行人通行;北门位于易居公馆(连云港市海州区政府东),仅供行人通行;西门位于朐阳街道新建东路易居公馆西约450m,仅供行人通行;西1门位于新孔南路;东门位于云台大道;停车场位于清河路孔望尚府西侧约60m;停车场位于惠苑路连云港师专二附小教育集团孔望山小学南侧约120m。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1313户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 喷泉;
  • 凉亭;
  • 人工观景河;
  • 花园。
物业服务
小区物业管理严格、服务好;物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观;小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗,保安不定时巡逻,保证小区内的安全;小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记;小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况;保障了居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 连云港市宝利来物业服务有限公司
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.08
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.4

餐饮服务

7.3

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

51个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区约825m有天虹万家购物广场,居民购物娱乐比较方便;距离小区约793m有永真生活超市,超市物品齐全,能满足居民日常生活需求;距离小区约953m有漫辣火锅(新孔南路店),方便居民日常用餐。
医疗资源
距离小区约2km有连云港市中医院,该医院为三级甲等中医医院,居民就医比较方便;距离小区约215m有海州区孔望山社区卫生服务中心,感冒发烧等症状可以来此诊疗;距离小区约721m左右有丰源大药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.6km左右有九龙菜市场,满足了居民日常采买需求;距离小区918m左右有中国农业银行24小时自助银行(新孔南路),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区935m左右有中国联通(茗馨花园营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区397m左右有连云港市海州区人民政府,居民需要处理相关事务时比较方便;距离小区1.2km左右有海州公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约895m有Live城市客厅Home party KTV,方便居民业余时间唱歌放松;距离小区约1.9km有三星网咖(上上店),居民闲暇时上网很方便;距离小区约862m有爱尚韦德健身(青年公园店),健身设备齐全,喜欢健身的居民可选择这里。
交易价值
6.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为90㎡左右的三居室,资金压力相对来说比较小,方便工作生活;对于预算充足或改善性换房客户来说,可以选择152㎡左右的四居室,空间相对较大,功能比较齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率;小区内车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士,与他人合租面积为90㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为152㎡左右的四居室,面积相对较大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.2 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内有喷泉和凉亭,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓;小区周边配套相对比较完善,生活较为便利,物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;整体来说小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为自住居民,流动人口较少;小区里老人和年轻人相对多一点,一般都是三代人居住,居住氛围融洽;老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热,小区老人会帮忙照顾孩子,邻里关系和谐,居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 0.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯6.29元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯3.15元/m³
  • 第三阶梯3.63元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费