一方山水小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 一方山水小区位于海州区海州板块，小区由连云港市巨鼎房地产开发有限公司开发，于2013年竣工；小区容积率约1.6，小区共有23栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成；小区户型南北通透，主推80㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，100㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区距离医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜。
缺点- 小区车位不足，居民停车较为不便；
- 小区靠近盐河南路，临街住宅可能会有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区大约127m是秦东门大桥公交站，途经公交车5路、122路，距离小区大约247m是孔望山(孔望尚府)公交站，途经公交车12路、游1路，距离小区大约584m是水墨江南北门公交站，途经公交车17路，小区距离公交站较近，方便小区居民公交出行； 小区靠近盐河南路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.2
37个
附近幼儿园
14个
附近小学
14个
附近初中
距离小区大约545m是蓝天艺术幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区大约687m是连云港师专二附小教育集团孔望山小学，是一所公立学校，距离小区大约1.7km是海宁中学，是一所公立学校，小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.9
环境概况
小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪的比较精致；小区道路打扫的也比较干净；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，小区建成年代较短，小区建筑外力面整体较新；小区建筑外力面采用棕红色的涂料，配有双层大玻璃，较为美观。
楼栋分布
小区容积率约1.6；小区共有23栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成；小区户型南北通透，主推80㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，100㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个停车场和三个出入口，分别是东门、南门、一方山水停车场-出入口；停车场在7号楼附近，小区东门和一方山水停车场-出入口相邻，靠近盐河南路，南门靠近秦东门大街，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 903户
绿化率
- 33.3%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务比较细心，能够及时解决业主的报修问题；物业人员会定期修剪绿植景观，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；总体来看小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港君怡物业管理公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月。
车位
- 共665车位
- 地上85个，地下580个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区大约1.6km是连云港海州吾悦广场，方便小区居民逛街购物；距离小区大约66m是优购超市，方便小区居民购买物品；距离小区大约694m是孔望山大酒店，方便小区居民聚会就餐。
医疗资源
距离小区大约1.7km是连云港市中医院，是一所公立医院；距离小区大约533m是海州区孔望山社区卫生服务中心，是一所公立的社区医院；距离小区大约762m是顺安大药房，是一家私人药店；小区周边医疗资源较为完善，方便小区居民看病买药。
生活服务
距离小区大约844m是九龙菜市场，方便小区居民购买新鲜蔬菜；距离小区大约1km是中国工商银行24小时自助银行(海宁西路支行)，方便小区居民存钱取钱；距离小区大约1.3km是中国联通(茗馨花园营业厅)，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区大约2.0km是新海街道办事处，能够较为及时的解决居民的一些问题；距离小区大约1.6km是海州公园，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
sfc上影国际影城(连云港店)距离小区大约1.2km，方便小区居民看电影；大众棋社距离小区大约1.6km，方便小区居民打牌娱乐；爱尚韦德健身(青年公园店)距离小区大约1.3km，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
夫妻二人或者刚需型的人群可以考虑购买80㎡左右的二居室，能够满足居住需求，且资金压力也相对较低；带孩子的家庭可以考虑购买100㎡左右的三居室，小区距离学校较近，孩子上学比较方便，三居室的房子户型功能更加的齐全，孩子也能有自己的学习空间。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；业主也可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于刚需型人群来说，建议选择80㎡左右的二居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 对于家庭租客，建议选择100㎡左右的三居室，户型功能较为齐全，可以保证充足的居住空间，满足三代人的居住需求。
用户评价
7.1 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内住户多是三代同堂；小区内有老人居住，帮助上班的子女照顾孩子，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，主要负责接送孩子上下学；小区内年轻人和中年人多为上班族，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费