中央华府(海州)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中央华府(海州)小区位于海州区海州板块，小区由连云港阳光海湾置业有限公司开发，于2011年竣工；小区容积率约1.8，绿化率约42.5%，绿化环境较好；小区共有36栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，小区主推132㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区停车位较为紧张，居民停车较为不便；
- 小区距离大型医院较远，小区居民就医稍有不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
中央华府东门公交站距离小区大约219m，途经公交车21路、121路、207路，中央华府公交站距离小区大约223m，途经公交车19路、21路、23路，中央华府南公交站距离小区大约235m，途经公交车21路、50K路、207路等，小区周边公交线路相对较多，居民公交出行较为便捷；小区距离宁连高速/新滩官庄路(路口)大约824m，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.7
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
连云港市新浦实验幼儿园距离小区大约181m，是一所公立幼儿园；连云港市苍梧小学距离小区大约401m，是一所公立学校；新海实验中学(凤凰校区)距离小区大约897m，是一所公立学校；小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约42.5%，绿化较好，小区内绿化树木较多，种类丰富，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富；小区里有小区花园、休闲凉亭等公共设施，供业主休憩使用；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，小区建筑外立面部分以灰色涂料为主，防水防潮；小区建筑外立面维护的比较好，整体较新。
楼栋分布
小区容积率约1.8；小区共有36栋住宅楼，均是高层；小区户型南北通透，小区主推132㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有停车场和地下停车场，出入口有北门、西门、东门、南门和西北门；小区停车场靠近西北门，地下停车场在北门的东侧；小区西北门和北门靠近建设东路，东门靠近学院路，南门仅行人通过，靠近海宁东路，西门靠近凤凰大道，居民出行需注意车辆。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2159户
绿化率
- 42.5%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工湖。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港兴业物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月。
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
3个
便利店
商业配套
利群广场距离小区大约1.6km，小区居民逛街购物比较方便；苏果便利(河滨社区卫生服务站西南)距离小区大约182m，方便小区居民购买物品；食意浓餐厅(苍梧小学店)距离小区大约417m，方便小区居民就餐。
医疗资源
连云港市中医院距离小区大约4.4km，是一所公立医院，距离较远，可能会造成小区居民就医不及时的情况；海州区新城社区卫生服务中心距离小区大约1.1km，是一所公立的社区医院，小区居民普通的感冒可到此处就诊；康济大药房(中央华府北门店)距离小区大约217m，是一家私人药店，方便小区居民买药。
生活服务
袁大娘菜市场距离小区大约1.4km，方便小区居民购买新鲜蔬菜；上海浦东发展银行(连云港中央华府社区支行)距离小区大约250m，银行内有多个服务窗口，方便小区居民办理银行业务；中国移动距离小区大约258m，方便小区居民缴纳话费。
公共资源
连云港市人民政府距离小区大约1km，能够较为及时的解决居民的一些问题；瀛洲公园距离小区大约2.2km，距离较近，方便小区居民到此散步游玩。
休闲娱乐
大地影院(连云港尚雅影城)距离小区大约768m，人均消费约35元起，方便小区居民看电影；梵志瑜伽距离小区大约1.3km，比较受小区内女性居民的喜爱；添跃健身(苍梧店)距离小区大约485m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型人群来说，建议购买132㎡左右的三居室，户型相对较为宽敞，居住起来更加的舒适；对于三口之家来说，也可以考虑132㎡左右的三居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且三居室户型相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善，有没有破损的现象，以免后期因此造成纠纷；对于合租人群来说，可以选择与人合租132㎡左右的三居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通较为便捷，上下班也比较方便。
用户评价
8.1 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区距离学校较近，孩子上下学也比较方便；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区内住户多是三代同堂；小区内有老人居住，帮助上班的子女照顾孩子，闲暇时间会在小区内玩耍、聊天，主要负责接送孩子上下学；小区内年轻人和中年人多为上班族，生活较为规律。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费