香溢江南(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 香溢江南（南区）位于海州区海州板块，由连云港香溢广电房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区容积率为2.7。小区户型有面积在105㎡-300㎡左右的2居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区内植被丰富，环境较好。小区内有两个凉亭和四个花园，还有丰富的娱乐设施，内部配套完善，居民生活比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区776m左右有利群广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区临近建设东路，会受到来往车辆的噪声影响。
地段交通
8.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区96m左右有香溢江南公交站，停靠公交10路等。距离小区185m左右有建设东路（BRT）公交站，停靠公交环１反等，居民可乘坐公交上下班。距离小区4.3km左右有瀛洲路，居民自驾出行相对不方便。
附近学校
8.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
9.4
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区378m左右有凤凰名都幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区509m左右有苍梧小学（西校区），是一所民办小学。距离小区617m左右有新海实验中学教育集团（苍梧校区），是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内道路旁都是茂盛的树木，树木高大林立，小区内还有一些修剪整齐的草坪，春夏季节郁郁葱葱，景色较为优美。小区总体环境优越，适合居住。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以棕色涂料为主，色彩较为暗沉。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为公寓住宅，小区共16栋，小区容积率为2.7。小区户型有面积在105㎡-300㎡左右的2居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口和1个停车场，出入口分别是小区东门、北门、西门、西北门和东北门。其中小区东门位于6幢附近，北门位于润源烟酒附近，西门位于瀛洲路辅路附近，西北门位于凤山茶附近，东北门位于东门北侧。停车场位于苏果超市附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 884户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许进入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港香溢物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.5
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区776m左右有利群广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区116m左右有苏果超市（连云港香溢江南便利店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有连云港市中医院，是一所大型的三级甲等中医医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区219m左右有李永华诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区359m左右有振兴农副产品交易市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区719m左右有建行城南支行，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有欧歌堡KTV（朝阳路店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区340m左右有小崔修脚（郁洲南路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合购买面积在105㎡左右的2居室，资金压力相对较小，房间相对够用，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在300㎡左右的6居室，房间较多，能够较好保障居民的隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合租住面积在105㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边配套资源丰富，居民生活比较便利。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在300㎡左右的6居室，房间较多，能够较好实现空间分配，保障家庭成员的需求。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区绿化面积较大，外部环境较好。小区周边生活娱乐设施丰富，居民生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区人员流动性相对较小，邻里相处和睦；小区的小面积户型多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费