海连新天小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海连新天位于海州区海州板块，小区由连云港云龙房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，小区占地面积约107000 ㎡，建筑面积约136960㎡，小区是多层,小高层住宅，容积率约1.28，小区约为23栋，目前小区主力户型为40㎡左右的一居室、95㎡左右的两居室和146㎡左右的三居室，小区绿化率约42.15%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42.15%，环境较好；
- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边各项配套设施齐全，居民日常生活便捷度高。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约709m是杰瑞花园公交站，本站途经19路公交车；距离小区约798m是文化艺术中心公交站，本站途经50路、B12K路、B12路公交车；距离小区约851m是爱尔眼科医院，本站途经121路、游8路公交车，居民换乘比较方便；距离小区约1.3km是宁连高速/新滩官庄路(路口)，距离较近，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
8.5
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区364m左右有连云港市新浦实验幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区188m左右有连云港市苍梧小学，是一所公办小学；距离小区1.1km左右有新海实验中学(凤凰校区)，是一所公立中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约42.15%，景观植物较多，环境优美；物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区内设有健身器材、儿童游乐设施、网球场、篮球场等，居民在此健身和聊天较为方便，孩子放学后经常来此玩耍，生活氛围浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面选择涂料材质，以浅黄色为主，天蓝色为辅，整体设计简洁、大方；小区于2008年竣工，房龄较老，在物业和居民的共同维护下，小区外立面保持的比较好，无脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约136960㎡，占地面积约107000 ㎡，容积率约1.28，小区共有约为23栋住宅楼，是由多层和小高层组成，目前小区主力户型为40㎡左右的一居室、95㎡左右的两居室和146㎡左右的三居室，楼间距大，采光充足。
出入口
小区目前有3个出入口和1个停车场，分别是西门、南门和北门；其中西门位于科苑路99号；南门位于海宁东路69号；北门位于科苑路99号海连新天，暂时无法通行；停车场位于建设东路连云港市苍梧小学西侧约160m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1712户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 网球场；
- 健身器材；
- 花园；
- 人工观景河；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场
物业服务
小区物业管理质量较好，保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态；小区道路等公共空间，没有可见的垃圾；物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，目前没有出现损坏和掉漆现象，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全；外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高；小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南京天地物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有利群广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求；距离小区约250m有家家福生活超市(建设东路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；距离小区约335m有食意浓餐厅(苍梧小学店)，距离较近，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约3.3km有连云港市第二人民医院东院，该医院为三级乙等综合医院，距离较远，居民看病就医不方便；距离小区约641m有海州区新城社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便；距离小区约237m有天泰大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约939m有袁大娘菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区约292m有中国建设银行24小时自助银行服务(景观大道)，居民办理业务方便快捷；距离小区约237m有中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
距离小区1.8km左右有瀛洲公园，公园内环境优美，是个休闲放松的好去处；距离小区1.1km左右有连云港市人民政府，小区居民办理相关证明比较方便。
休闲娱乐
距离小区约905m有华艺国际影院(利群广场店)，年轻人看电影很方便；距离小区约1.4km有欧歌堡KTV(朝阳路店)，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距离小区约1km有梵志瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择40㎡左右的一居室或95㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或改善置业者来说，可以选择146㎡左右的三居室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，孩子上学接送比较方便。
卖房建议
小区的地理位置比较优越，附近的商场、银行、药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内40㎡左右的一居室，一人居住非常舒适，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择95㎡左右的两居室或146㎡左右的三居室，房屋面积相对较大，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
9.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，环境较好，居民居住舒适度高；小区周边配套完善，居民日常生活较方便；小区周边公交线路较多，居民搭乘公交出行方；小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦；部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费