明珠皇冠花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠皇冠花园位于海州区海州板块。该小区于2014年竣工，是由江苏省中油泰富置业有限公司开发建设，小区总建筑面积为199301 ㎡，总占地面积为851000 ㎡，容积率为2.39，绿化率为31.1%；小区共有25栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成。目前小区主力户型以125㎡左右的二室和135㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距商场较近，日常逛街购物便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便捷。
缺点- 小区绿化率为31.1%，环境一般；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有同科汇丰国际公交站，途经3路、10路和203路等；距小区约300m还有巨龙生活广场公交站，途经12路、21路和207路；距小区约400m是市公路管理处公交站，途经6路和116路；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近巨龙南路和糖兴巷，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.8
初中
8.5
56个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距小区约800m有北京金色摇篮潜能开发婴幼园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1km还有连云港市机关幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.4km是苍梧小学(西校区)，是一所公办小学；距小区1.6km左右有连云港凌州路小学，此学校为公办小学；距小区约2.5km有海宁中学，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为31.1%，小区楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了黄色和咖色的面砖构成，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为199301 ㎡，总占地面积为851000 ㎡，容积率为2.39，小区共有25栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成。目前小区主力户型以125㎡左右的二室和135㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门位于绿园南路附近；北门位于苍梧路附近；东北门位于绿园南路附近；停车场位于苍梧路附近，此出入口仅供车辆通行；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1886户
绿化率
- 31.1%
容积率
- 2.39
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 观景池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区是封闭式，车辆出入一卡通管理系统，小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港市金宇物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区约1.4km有利群广场，距小区约2.1km是万达广场，居民日常逛街购物较为方便；距小区200m左右有同汇优品超市、开心超市和苏果便利等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.5km是连云港市第二人民医院东院，是一所三级综合医院；距小区约2.5km是连云港市第一人民医院，是一所三级甲等医院；距离小区约500m有海州区新东街道社区卫生服务中心，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区约200m有葆瑞堂大药房、利群大药房和康济大药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约1.2m有巨龙路菜市场，约1.5km还有苍梧菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有中国邮政储蓄银行、苏州银行和东方农商银行等，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.1km左右有苍梧绿园，约2.9km还有郁洲公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.3km是连云港市图书馆，馆内图书较多，闲暇时可以带孩子去此处看书，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.4km左右有华艺国际影院，年轻人看电影很方便；距小区200m左右有魅力KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区700m左右有魔样瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约200m有泰凰域泰式古法按摩，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买125㎡左右的二室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，预算在220万240万之间即可购买，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择135㎡左右的三室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有连云港凌州路小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住125㎡左右的二室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住135㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费