苍梧新华苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 苍梧新华苑位于连云港市海州区海州板块，由连云港市苍梧房地产开发有限公司开发完成，于2017年竣工。小区共有21栋高层住宅，大多为两梯两户。小区户型面积在98㎡-345㎡左右，房型为2房-6房。小区主推户型为135㎡-145㎡左右的大三居，适合改善型购房人群。小区容积率为2.8，绿化率为40%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区距大型商场较近，居民购物方便。
缺点- 小区楼间距不大，低楼层采光受影响；
- 小区部分楼栋临街，略有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约275m有新华苑公交站，15路、19路、24路等多路公交车途经此站；距离小区约331m有科技馆公交站，15路、19路、24路等多路公交车途经此站；距离小区约554m有新华唐庄公交站，10路公交车途经此站，居民公交出行较方便。小区距花果山大道约566m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
6.7
初中
7.5
30个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
小区附近学校较多，孩子上学方便。距离小区645m左右有连云港市六一幼儿园(恒大名都分园)，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约336m有解放路教育集团(高新校区)，该学校是公立学校；距小区1.9km左右有连云港市实验学校，该学校是公立中学。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境优美。小区植被种类多样，道路和楼栋旁边栽种有各种花草树木，物业有专人定期修剪、打理植被，植被层次丰富。小区内有花园，配有假山、水池、凉亭等，景观丰富；小区还有配有塑胶跑道、儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区采用简约大方的建筑风格，玻璃为双层隔音玻璃。楼栋外立面采用米色和褐色涂料，外形美观大方。小区房龄较新，在物业和居民的用心维护下，外立面看上去比较新，墙皮未见脱落现象。
楼栋分布
小区共有21栋高层住宅，大多为两梯两户。小区户型面积在98㎡-345㎡左右，房型为2房-6房。小区主推户型为135㎡-145㎡左右的大三居，适合改善型购房人群。小区容积率为2.8，户型方正，南北通透，通风较好；楼间距不大，低楼层采光受影响。
出入口
小区目前共有2个出入口，分别为北门和南门。小区北门靠近玉兰路，仅供行人通行；南门位于花果山大道18号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2328户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 塑胶跑道；
- 活动中心；
- 水池；
- 儿童游乐；
- 假山；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平不错，工作人员能够及时满足居民的需求。保洁人员会定期打扫小区卫生，卫生打扫及时彻底，环境干净整洁。物业有专人负责修剪、打理植被，植被维护情况较好。
安保
小区采用封闭式管理，门口设有保安室，外来人员和车辆进入小区需经过保安询问登记或经过业主授权。小区安保配备充足，保安24小时轮流值班。小区内监控密集，监控范围广，与110系统联网，随时保障每位业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2671车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2km有万达广场(连云港店)，是个大型综合商业体，居民逛街、购物比较方便。距离小区约1.4km左右有易捷便利店(学院路店)，可以满足居民的日常采购需求。距离小区约1.9km有星伦多海鲜自助餐厅(万达广场连云港店)，居民可与家人朋友来此聚餐。
医疗资源
小区距成宏口腔总院约2.5km，居民有口腔问题可来此就诊。距离小区约1.7km有淮海社区卫生服务站，居民感冒发烧等轻症可以来此诊疗。距小区667m左右有岐黄阁大药房，可以满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区557m左右有新华苑菜市场，蔬菜瓜果肉类品种丰富，方便居民日常采购。距离小区1.6km左右有中国建设银行(连云港新海分理处)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区319m左右有中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区2km左右是连云港市人民政府，居民可来此办理相关业务。距离小区964m左右有星海湖公园，环境较好，周末居民可以带孩子来此游玩。连云港市图书馆距小区约2.2km，图书种类齐全，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区2.1km左右是艾莎量贩KTV(连云港万达店)，居民闲暇时可以来此唱歌消遣。距小区872m左右有微妙瑜伽(恒大商业广场店)，很受附近年轻人士的欢迎。距小区2km左右是万达影城(万达广场连云港店)，是居民日常观影的好地方。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积为98㎡左右的两居室，可以办理贷款分期，减轻资金压力。对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为135㎡左右的三居室或166㎡左右的四居室，每个家庭成员都可以拥有个人空间，私密性强，且小区内部配套完善，居民生活舒适。
卖房建议
小区多为大户型，业主在售房时可将售房对象定位到有改善需求的购房者，一定程度上可以提高房屋成交率。业主在出售房屋前可对房屋进行精装修，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以与人合租98㎡左右的二居室，分摊房租费用，租金压力相对较小。对于家庭成员较多的租房人士，可以整租面积为135㎡左右的三居室，房间较多，可以提高居住舒适度。
用户评价
8.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，环境优美，内部配套设施成熟，丰富了居民日常生活。小区周边交通便利，居民出行方便。小区物业会定期举办一些活动，促进邻里交流，邻里相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，入住率较高。小区多为改善型住房，业主多为经济条件不错的中年人士，也有部分老人在此购房养老或者老人帮助子女照顾孩子。小区居民整体素质较高，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费