星海湖壹号小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 星海湖壹号属于海州板块，小区由连云港宏逸置业有限公司开发，于2017年建成，小区建筑面积约380000㎡，占地面积约97000 ㎡，容积率约2.99，绿化率约36%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约8栋楼，主力户型为89㎡左右的二居室，121㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区房龄较新，居住舒适；小区交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约377m处有商务中心 - 公交站，15路、19路、24路等多路公交车途经此站，距离小区约393m处有新华唐庄北 - 公交站，10路公交车途经此站，距离小区约403m处有新华苑 - 公交站，15路、19路、24路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离文苑路约285m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.5
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约746m处有连云港市六一幼儿园(恒大名都分园)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约611m处有解放路教育集团(高新校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1.7km处有连云港市实验学校，该学校是一家公立中学。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.3
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约36%，环境较好。小区内草地修剪整齐，生机勃勃，使居民心情舒畅；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑色和红色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约380000㎡，占地面积约97000 ㎡，容积率约2.99，总共约8栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，主力户型为89㎡左右的二居室，121㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，其中星海湖壹号入口、停车场南入口临近文苑路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1129户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有4名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 连云港金辰实业有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1556车位
- 地下1556个
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约925m处有恒大商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约839m处有大润发(喜乐多超市店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约1.4km处有乐享便利店，居民可在此购买一些日常用品。
医疗资源
小区距离约3km处有连云港市第一人民医院(新海新区医院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.8km处有淮海社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约2.2km处有学飞内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约769m处有新华苑菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.8km处有中国邮政储蓄银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约720m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约352m处有湖畔公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.9km有江苏海洋大学-图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.4km处有连云港市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有艾莎量贩KTV(连云港万达店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.1km处有万达影城(万达广场连云港店)，居民可在此上观看电影；距离小区约850m处有微妙瑜伽(恒大商业广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约629m处有苍梧新华苑-健身场馆，居民可在此健身。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为121㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区部分楼栋楼间距窄，部分户型采光不足，建议此部分业主适当调整价格，以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住89㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租89㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为以提升生活品质为主的改善型人群，中年人居多，收入稳定；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族；邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费