香城孔望书苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 香城孔望书苑小区位于海州区海州板块，由连云港香城置业有限公司开发完成，为商品房住宅。小区总建筑面积约760000㎡，占地面积约530000㎡，容积率约为1，共有25栋楼，均为高层建筑；小区户型有3居室和5居室，户型面积约为105㎡-160㎡，适改善型人群购买。小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离连云港海州吾悦广场较近，居民购物方便；
- 小区距离九龙菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，植被覆盖面积较小；
- 小区周边2.5km无大型医院，居民大病就医不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约785m是朐山中学公交站，有5路、122路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离狮树公路/盐河南路(路口)约969m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
7.3
29个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约1.0km有连云港市朐山幼儿园，该园是一所民办幼儿园；连云港市许庄小学距离小区约1.7km，该学校是一所公办小学；江苏省海州高级中学(新校区)距离小区约2.3km，该学校是公办学校。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为30%，小区道路两旁种植了各种花草树木，整体维护较好，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区内有休闲小广场、凉亭，可方便居民日常休闲锻炼。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以棕色和灰白色为主色调；小区外立面整体维护得当，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约760000㎡，占地面积约530000㎡，容积率约为1，共有25栋楼，均为高层建筑；小区户型有3居室和5居室，户型面积约为105㎡-160㎡，适改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口位于连云港市海州区新孔南路58号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 523户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区中心广场；
- 健身设施；
- 小区花园；
- 景观水池；
- 运动场地。
物业服务
小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证住户的居住环境干净整洁。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港市杨辉物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共407车位
- 地上307个，地下100个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.7
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，连云港海州吾悦广场距离小区约2.2km，居民可来此购物休闲；距离小区334m左右有秀华超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
连云港市中医院距离小区约3.1km，该医院为综合医院，距离较远，居民就医不便；距离小区819m左右有锦屏镇朐山村卫生室，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，九龙菜市场距离小区1.9km左右，可供居民日常采买；距离小区2.2km左右有中国电信(金宝营业厅)，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.8km左右有聚美美容SPA馆，居民可在闲暇时来此美容养生；距小区2.3km左右有爱尚韦德健身(青年公园店)，居民下班后可以来这里健身娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择105㎡左右的3房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择160㎡左右的5房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位略有不足，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租1套105㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择160㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场较近，居民在此生活较为便利；小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情。
业主特征
小区业主大多是公司白领，文化水平较高，整体素质较高。小区住户以三代人为主，小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费