学府名苑小区测评
7.8
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

学府名苑位于赣榆区赣榆板块,小区又名浙东学府名苑,由连云港市浙东房地产开发有限公司,于2015年竣工。小区容积率为2.2左右,楼栋总数约为22栋;小区主推户型有90㎡-106㎡左右的二居室、108㎡-136㎡左右的三居室。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,但有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有商场,居民方便购物;
  • 小区于2015年竣工,房龄距今较新。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿植覆盖率低;
  • 小区部分楼栋临街,可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约355m处有学府名苑公交站,602路、赣榆10路、赣榆4路公交车途经本站,公交车线路较多,居民日常出行较方便;小区距S242/沈海高速(路口)约2.4km,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

7.6

41个

附近幼儿园

13个

附近小学

9个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区458m左右有赣榆区小状元幼儿园,是私立幼儿园;距小区699m左右有赣榆实验小学(西校区),是公办小学;距离小区约268m有江苏省赣榆高级中学,是公办学校,孩子可就近入学。
居住品质
8.0 高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

8.1

物业服务

7.0

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方,外立面以米白色涂料为主,楼栋外立面质量较好,外立面并没有出现脱落破损迹象。
楼栋分布
小区容积率为2.2左右,楼栋总数约为22栋;小区主推户型有90㎡-106㎡左右的二居室、108㎡-136㎡左右的三居室。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有两个出入口。西门靠近义塘路。东门靠近文昌路。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1181户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 健身器材;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共754车位
  • 地上554个,地下200个
车位比
  • 1:0.64
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.7

银行金融

7.6

2个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约1.2m处有中佰购物广场,是一个综合型购物广场,对于居民休闲逛街和购物比较方便;在距离小区286m左右有全贝生活超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购;距离小区约856m有惠购24小时便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距连云港市赣榆区中医院约1.6km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约553m有后陈社区卫生室,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区302m左右有百药医药连锁,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区982m左右有果蔬市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区649m左右有中国银行(赣榆文化路支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区687m左右有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区471m左右是后陈社区居民委员会,居民需要处理这方面事务时比较方便;距离小区2.1km左右有劳模风采主体公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区564m左右的名门盛世娱乐会所唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区1.5km左右有英帝斯游泳健身,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区975m左右有天悦瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
年轻夫妻建议先选择90㎡-106㎡左右的二居室,可以申请分期贷款,能适当减轻经济压力,周边公交出行也很便利,上下班也方便;以改善为主有孩子的家庭住户建议选择108㎡-136㎡左右的三居室,居住空间广,满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度,一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
单身人士和上班族建议选择与他人合租90㎡-106㎡左右的二居室,面积合适租金也低,可以节省不少费用;有老人小孩的家庭建议选择整租108㎡-136㎡左右的三居室,居住空间广,小区周边教育资源丰富,从幼儿园到中学有多所学校可以选择,接送孩子上下学比较方便。
用户评价
7.5 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区内部设施众多,有中央花园、儿童游乐园、健身器材、凉亭等设施,日常锻炼很方便,小区物业管理也非常到位,平时为居民提供了很多帮助,整体居住体验感还不错。
业主特征
小区入住率高,居民多样化,有上班的年轻人,也有中年家庭住户以及在此居住带孩子上学的老人,多是业主自居,居家氛围浓厚,居民整体素质都比较高。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.05元/m³
  • 第二阶梯3.86元/m³
  • 第三阶梯6.29元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5183元/度
  • 第二阶梯0.5683元/度
  • 第三阶梯0.8183元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯3.15元/m³
  • 第三阶梯3.63元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费