兰若岭秀小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兰若岭秀小区位于海州区海州板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由连云港平益华置业有限公司开发完成。小区楼栋共31栋左右，容积率1.5左右，户型为90㎡-95㎡左右的两室、97㎡-136㎡左右的三室、148㎡-149㎡左右的四室。小区绿化率50%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率50%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多个工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离汉高华威公交站约311m，1路公交途经该站点；距离振华路(BRT)公交站约641m，B1K夜班、B1路公交途经该站点；距离高新路公交站约758m，1路、2路、龙河-燕尾港专线公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宋跳立交桥约1.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.1
24个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
江山博苑幼儿园距离小区约811m，是一所私立幼儿园；连云港市宋跳小学距离小区约731m，是一所公立学校；连云港市实验学校距离小区约2.3km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率50%左右，环境较好。小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅和长廊，可供居民休息、乘凉；小区内还有健身器材，可供居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑，外立面采用咖啡色和米色涂料相结合，整体看上去比较高端大气，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好。
楼栋分布
小区楼栋共31栋左右，容积率1.5左右，户型为90㎡-95㎡左右的两室、97㎡-136㎡左右的三室、148㎡-149㎡左右的四室。小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，南门在振华路9号附近，南1门在振华大道9-10号附近。小区的2个出入口均靠近主干道，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 816户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 长廊；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 连云港嘉润物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.1
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(连云港店)距离小区约2.2km，一家综合商场，方便居民购物；秀珍超市距离小区约70m，商品齐全，方便居民日常生活；海州辣子鸡(兰若岭秀店)距离小区约183m，方便居民就餐。
医疗资源
连云港市第一人民医院(新海新区医院)距离小区约1.1km，三级甲等综合医院，方便居民就医；宋跳社区卫生服务站距离小区约81m，可以解决居民的基本健康问题；国大药房距离小区约106m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
福旺农贸市场距离小区约637m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(高新区支行)距离小区约1.8km，方便居民办理理财业务；中国电信智慧家庭服务中心距离小区约116m，方便居民办理通信业务。
公共资源
连云港市图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；新浦街道办事处距离小区约1.8km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
万达影城(万达广场连云港店)距离小区约2.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；正心跆拳道距离小区约75m，老师比较专业，小区的很多孩子都在此学习跆拳道；凤缘美容养生馆距离小区约78m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择90㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择136㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租90㎡左右的二房户型，租金比较低，小区周边交通便利，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择97㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
8.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费