恒大名都小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于连云港市海州区海州板块，于2014年建成。小区由连云港恒大名都置业有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区共14栋楼，均为高层住宅，容积率为2.99。小区户型面积在83㎡-169㎡左右，其中主力户型为85㎡-90㎡左右的两居室和109㎡-139㎡左右的三居室，兼顾刚需型和改善型人群的需求。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区部分楼栋靠近高速，会有噪音；
- 小区部分楼栋采光不是很好，居民生活受影响。
地段交通
7.5 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离商务中心公交站约412m，15路、19路、24路等公交途经该站点；距离新华苑公交站约448m，15路、19路、24路等公交途经该站点；距离秀逸苏杭东苑公交站约589m，
202路、B12路、游7路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利。小区距离花果山大道约1.3km，居民自驾出行较快捷。
附近学校
7.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.7
小学
6.7
初中
7.6
38个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
连云港市六一幼儿园(恒大名都分园)距离小区约152m，该学校是一所私立幼儿园；连云港师专一附小教育集团(盐河校区)距离小区约2.1km，该学校是一所公立学校；连云港市实验学校距离小区约1.3km，该学校是一所公立中学。小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化不错，环境较好。小区内有人工湖，湖畔有凉亭供居民休息乘凉，还有喷泉，景观有观赏性。小区内有会所，会所内有游泳池、健身房、活动中心，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体采用简洁大气的建筑风格，品质较好。小区外立面采用大面积的米色涂料，看上去较美观。小区房龄较新，物业和居民维护较用心，墙皮没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率为2.99，共14栋楼，均为高层住宅，由7栋蝴蝶楼和7栋板楼组成。小区户型面积在83㎡-169㎡左右，其中主力户型为85㎡-90㎡左右的两居室和109㎡-139㎡左右的三居室，兼顾刚需型和改善型人群的需求。
出入口
小区目前共有4个出入口，分别为南门、北门、南1门、西门。小区南门靠近玉兰路，北门位于凌州东路与规划支路交叉口西南约150m，南1门位于玉兰路北约50m，西门靠近G25（长深高速）杏坛路。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2904户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 人工湖；
- 篮球场；
- 会所；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平较高，服务态度较好，居民的需求基本能及时响应。小区每天均有保洁人员打扫卫生，工作人员态度比较认真，路面没有什么可见垃圾，清扫较为干净。小区物业有专人打理植被，定期检修公共设施。
安保
小区安保管理严格规范，门口设有值班室，外来人员和车辆需经过保安问询及登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班。小区监控分布密集，监控范围较广，与110系统联网，随时保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司连云港分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面170.00元/月
生活配套
7.3 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(连云港店)距离小区约1.3km，该商场是一家大型综合商场，方便居民购物、逛街。乐享便利店距离小区约1km，居民可来此采购日常用品。薇薇蛋糕店距离小区约184m，居民可来此购买蛋糕、面包等甜点。
医疗资源
连云港市第一人民医院(新海新区医院)距离小区约2.5km，该医院为三级甲等医院，方便居民就医。淮海社区卫生服务站距离小区约1.1km，可以解决居民的基本健康问题。天泰大药房(恒大商业广场店)距离小区约180m，居民可以在此购买日常用药。
生活服务
新华苑菜市场距离小区约1.3km，蔬菜瓜果肉类新鲜，方便居民采购食材。中国建设银行(连云港新海分理处)距离小区约908m，方便居民办理理财业务。中国电信距离小区约234m，方便居民办理通信业务。
公共资源
星海湖公园距离小区约994m，方便居民日常休闲。连云港市图书馆距离小区约1.5km，周末居民可以带孩子到此阅读，增长知识。花果山派出所距离小区约1.8km，居民可以办理相关业务。
休闲娱乐
万达影城(万达广场连云港店)距离小区约1.3km，是居民日常观影的好地方。微妙瑜伽(恒大商业广场店)距离小区约155m，很受小区内年轻人士的欢迎。艾莎量贩KTV(连云港万达店)距离小区约1.4km，居民周末可以约好友一起唱歌聚会。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买86㎡左右的两室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，可以用作过渡房。对于预算充足的家庭来说，建议选择138㎡左右的三室，家庭成员都有自己的私密空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校林立，业主可将售房对象定位到孩子有上学需求的家庭，可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利，上下班比较方便，业主在售房时也可将售卖对象定位到白领一族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身白领来说，可以选择与人合租86㎡左右的二居室，分摊房租，节省资金，降低生活成本。建议家庭成员较多的租户，可以整租138㎡左右的三居室或166㎡左右的四居室，可以满足家庭的居住需求，户型功能齐全，周边学校林立，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.3 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化比较好，内部配套设施完善，居民生活舒适度高。小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，促进居民之间的交流；居民整体素质比较高，邻里互帮互助，生活氛围浓厚。小区周边配套完善，居民生活方便。
业主特征
小区兼顾刚需型和置业型人群的需求，业主年龄层分布较广，有年轻白领有中年人士也有老年人在此居住。小区房龄较新，自住率较高。小区业主整体素质较好，邻里相处和睦，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费