景山秀水(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 景山秀水(三期)位于海州区海州板块，竣工于2018年，由江苏港龙房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约为1.5，楼栋总数约为18栋。小区户型多样，主推面积为102㎡-147㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型购买。小区整体绿化率约为31%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，楼龄较新；
- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区绿化率约为31%，植被覆盖面积较小。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约223m有新浦实验小学公交站，16路公交车停靠本站点；距离小区约235m有郁海广场公交站，B12K路、B12路、B12区等公交车停靠；距离小区约311m有景山秀水公交站，16路公交车停靠；小区距G204/海宁中路(路口)约467m，自驾出行快捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
9.7
58个
附近幼儿园
14个
附近小学
25个
附近初中
小区距蓝天幼儿园(龙河园)约547m，是一所私立幼儿园；小区距连云港市新浦实验小学约97m，为私立小学；小区距海宁中学约1.2km，是海州区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在31％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取大理石面砖铺制而成，建筑质量较好。小区竣工于2018年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，楼栋总数约为18栋。小区户型多样，主推面积为102㎡-147㎡左右的两居室到四居室，主要适合改善型购买，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、东门和1个停车场，3个出入口均临近郁洲南路，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 989户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 景山秀水(三期)物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面80.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有连云港海州吾悦广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约320m处有玉龙超市，超市内商品较为齐全，居民购买日常商品比较方便；距离小区约181m处有羊公馆，比较适合居民聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.1km左右有连云港市中医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约830m有京连卫生所；离小区37m左右有国瑞堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区516m左右有瀛洲路农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区856m左右有交通银行(连云港玉龙支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约338m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离新南街道办事处1km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距海宁体育公园约1.3km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；玉带社区图书阅览室离小区约1.4km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.1km有星秩影城，年轻人看电影很方便；距离778m左右有大唐量贩式KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.1km左右有一家幸福健身中心，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为102㎡左右的两居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择114㎡-147㎡左右的三居室或四居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有连云港市新浦实验小学、海宁中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为102㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为114㎡-147㎡左右的三居室或四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有连云港海州吾悦广场、利群广场等大型商业中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是公司白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费