文彦山庄小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 文彦山庄小区位于海州区海州板块，由连云港富邦城建投资有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有13栋楼，容积率为1.69；户型为2-3房，户型面积约84㎡-149㎡，主力户型为140㎡左右的3居室；小区绿化率达38%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率达38%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
183个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约286m有名豪天泰苑公交站，该站途经东海专线路公交车；距离小区约319m有名豪天台苑公交站，该站途经5路、9路、122路等多路公交车；距离小区约342m有康缘小区公交站，该站途经5路、9路、122路公交车，方便居民公交出行；临近小区约232m有建设西路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.2
初中
8.2
48个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约60m有世纪阳光幼儿园(文彦山庄东)，该幼儿园是公立学校；距离小区约689m有连云港市大庆路小学，该小学是公立小学；距离小区约893m有新海实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率达38%，小区内的花卉和植物种类比较多，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由灰色的墙砖组成，具有耐腐蚀效果；小区楼龄较老，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.69；户型为2-3房，户型面积约84㎡-149㎡；主推户型为140㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门位于盐河南路77号附近；东门位于盐河南路39号附近，仅行人通行；停车场位于惠苑路附近，仅车辆通行；停车场位于盐河南路附近，仅车辆通行；停车场出入口位于建设西路附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 573户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州长江置业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共68车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
131个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2km有苏宁广场，方便居民逛街购物；距离小区约52m有好又来生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约83m有佳世客超市(盐河南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约757m有连云港市中医院，方便居民就医；距离小区约98m有高淑芹诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约50m有福仁堂大药房(天眼二店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约806m有金宝农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约425m有中国工商银行(海宁西路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约442m有中国电信(东方领秀二期店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约814m有海州公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有连云港市少儿图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有连云港市海州区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约785m有sfc上影国际影城(连云港店)，居民看电影比较方便；距离小区约217m有嘉誉量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约846m有爱尚韦德健身(青年公园店)，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于预算较少的上班族人群，建议选择84㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择140㎡左右的3居室，空间较大，能够满足家庭成员拥有个人隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有连云港市大庆路小学等多所学校，建议业主将房屋出售给陪读的父母，有利于房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议单身的上班族与人合租住84㎡左右的2居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于家庭租户，可以选择140㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区临近公交站，居民上下班比较方便；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，年龄层在40-55岁居多，大多都是上班族，此部分人群大多工作稳定；还有一部分为老人在此养老居住；小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费