小区内的绿化程度比较高，植被在道路两侧和楼栋之间均有分布，绿化率约为35%；小区内有简单的健身器材，饭后居民可以在此锻炼、聊天，目前维护较新，没有明显的油漆脱落现象；小区内有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。

小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋主要以卡其色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。

小区建筑面积约为140000㎡，占地面积约为56667㎡，容积率约为2；小区户型面积区间为129㎡左右到241㎡左右，3居室到5居室；小区楼栋间距离适中，房屋有较好的采光通风性。

小区主要出入口位于凤凰大道中央华府西南侧约60m；该出入口人和车辆都可通行。

小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时给与解决；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛。

小区出入口建有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查；外来人员进入小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全。

利群广场距离小区约1.4km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，八仙渔港（紫金公馆店）距离小区约1.6km，川三峡饭庄（科苑路店）距离小区约548m，居民平常在外吃饭比较方便；佳美生活超市距离小区约250m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。

连云港市中医院（新城分院）距离小区约1km，居民生病时看病比较方便；卫生服务站距离小区约553m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；康济大药房（凤凰大道店）距离小区约293m，距离较近，居民日常买药比较方便。

瀛洲路农贸市场距离小区约2.5km，这里菜品种类比较丰富，居民日常买菜比较方便；上海浦东发展银行（连云港中央华府社区支行）距离小区约450m，华夏银行（连云港）距离小区约1km，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国电信（凤鸣路营业厅）距离小区约369m，中国移动（凤凰大道营业厅）距离小区约515m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。

连云港市人民政府距离小区约1.3km，郁洲街道办事处距离小区约612m，居民日常处理相关的业务比较方便；瀛洲公园距离小区约1.9km，居民周末可以到这休闲；连云港市博物馆距离小区约933m，有兴趣的居民闲暇时间可以到这参观一下。

小区周边休闲娱乐场所比较多，网鱼网咖（连云港海州苍梧路店）距离小区约2.4km，欧歌堡KTV（朝阳路店）距离小区约1.8km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；大地影院（连云港尚雅影城）距离小区约960m，居民周末可以约朋友到这看电影；梵志瑜伽（朝阳东路店）距离小区约1.4km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；添跃健身（苍梧店）距离小区约658m，喜欢健身的朋友可以选择此处。

小区户型比较大，总价相对较高，比较适合改善型人群购买；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买130㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适；对于企业高管、公司老板来说，可以考虑购买241㎡左右的5居室，面积比较大，生活质量比较高。

小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将出售目标定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度；小区周边配套资源比较完善，居民日常生活比较方便，业主可以将出售目标定位为三口之家，可能会在短时间内找到买家。

对于三口之家来说，可以选择租住130㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住143㎡左右的4居室，面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。

小区内部环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民日常锻炼比较方便，可以提升居民的居住舒适度；小区物业管理比较认真，居民居住有保障，而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。

小区内自住居民比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间关系比较和睦；小区内有部分业主将房屋出租，以此来获取收益。