- 碧桂园凤凰源著
- 15296 元/㎡
- 2018
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 景观大道
- 碧桂园地产集团有限公司
- 业主自管
小区概述
- 碧桂园凤凰源著位于连云港市海州区海州板块，开发商是碧桂园地产集团有限公司；小区容积率约为2，绿化率约为35%；小区户型面积区间为129㎡左右到241㎡左右，3居室到5居室，比较适合改善型人群购买；小区周边配套资源比较完善，有利群广场、连云港市中医院，居民在此居住生活比较方便。
小区优缺点
优点- 利群广场距离小区约1.4km，居民日常可以来此购物；
- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为35%。
缺点- 小区内部分楼栋靠近海宁东路，可能会有噪音；
- 小区未实行人车分流，居民日常进出小区不太方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
东瑞花园公交站距离小区约169m，此站停靠21路、207路公交车，中央华府南公交站距离小区约238m，此站停靠21路、50K路、207路等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离海宁东路约490m，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.7
小学
7.7
初中
8.0
30个
附近幼儿园
11个
附近小学
12个
附近初中
连云港贝胜幼儿园距离小区约1.4km，该幼儿园是一所私立幼儿园；连云港市苍梧小学距离小区约429m，这是一所公立学校；新海实验中学（凤凰校区）距离小区约721m，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内的绿化程度比较高，植被在道路两侧和楼栋之间均有分布，绿化率约为35%；小区内有简单的健身器材，饭后居民可以在此锻炼、聊天，目前维护较新，没有明显的油漆脱落现象；小区内有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；小区楼栋主要以卡其色为主色调；小区建成时间比较长，由于物业维护的比较及时，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为140000㎡，占地面积约为56667㎡，容积率约为2；小区户型面积区间为129㎡左右到241㎡左右，3居室到5居室；小区楼栋间距离适中，房屋有较好的采光通风性。
出入口
小区主要出入口位于凤凰大道中央华府西南侧约60m；该出入口人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1536户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时给与解决；保洁做事认真仔细，每天都会及时的打扫小区内的卫生，会主动与业主打招呼，从未与业主发生过争执；小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛。
安保
小区出入口建有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查；外来人员进入小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅居乐物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
利群广场距离小区约1.4km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，八仙渔港（紫金公馆店）距离小区约1.6km，川三峡饭庄（科苑路店）距离小区约548m，居民平常在外吃饭比较方便；佳美生活超市距离小区约250m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
连云港市中医院（新城分院）距离小区约1km，居民生病时看病比较方便；卫生服务站距离小区约553m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；康济大药房（凤凰大道店）距离小区约293m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
瀛洲路农贸市场距离小区约2.5km，这里菜品种类比较丰富，居民日常买菜比较方便；上海浦东发展银行（连云港中央华府社区支行）距离小区约450m，华夏银行（连云港）距离小区约1km，距离较近，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国电信（凤鸣路营业厅）距离小区约369m，中国移动（凤凰大道营业厅）距离小区约515m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
连云港市人民政府距离小区约1.3km，郁洲街道办事处距离小区约612m，居民日常处理相关的业务比较方便；瀛洲公园距离小区约1.9km，居民周末可以到这休闲；连云港市博物馆距离小区约933m，有兴趣的居民闲暇时间可以到这参观一下。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，网鱼网咖（连云港海州苍梧路店）距离小区约2.4km，欧歌堡KTV（朝阳路店）距离小区约1.8km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；大地影院（连云港尚雅影城）距离小区约960m，居民周末可以约朋友到这看电影；梵志瑜伽（朝阳东路店）距离小区约1.4km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；添跃健身（苍梧店）距离小区约658m，喜欢健身的朋友可以选择此处。
碧桂园凤凰源著近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
15603元/㎡
0.56%
04-21
15567元/㎡
0.23%
04-28
15506元/㎡
0.39%
05-05
15457元/㎡
0.32%
05-12
15455元/㎡
0.01%
05-19
15422元/㎡
0.21%
05-26
15365元/㎡
0.37%
06-02
15354元/㎡
0.07%
06-09
15340元/㎡
0.09%
06-16
15322元/㎡
0.12%
06-23
15305元/㎡
0.11%
06-30
15296元/㎡
0.06%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
17338元/㎡
5.1%
2023-09
16893元/㎡
5.67%
2023-10
16582元/㎡
7.4%
2023-11
16546元/㎡
9.39%
2023-12
15972元/㎡
10.92%
2024-01
15917元/㎡
11.23%
2024-02
15866元/㎡
10.22%
2024-03
15769元/㎡
7.98%
2024-04
15567元/㎡
9.3%
2024-05
15369元/㎡
11.2%
2024-06
15305元/㎡
12.34%
2024-07
15296元/㎡
12.95%
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