明珠书香苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠书香苑小区位于赣榆区赣榆板块，由连云港虞舜置业有限公司开发；小区共有20栋楼，容积率为2.199；户型为3-5居室，户型面积约118㎡-280㎡，主力户型为118㎡左右-135㎡的3居室，户型南北通透，适合改善型人群；小区绿化率为36.38%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新城吾悦广场(连云港赣榆店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为36.38%，绿化环境比较好。
缺点- 小区临近连云港市赣榆第一中学，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临近公路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约549m有赣榆一中东门公交站，该站停靠赣榆4路区间公交车；距离小区约607m有龙湖华庭公交站，该站停靠赣榆18路、赣榆4路公交车；距离小区约640m有金海岸花园公交站，该站停靠赣榆18路、赣榆4路公交车，方便居民公交出行；距离小区约495m有金海东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.5
13个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约706m有赣榆区实验幼儿园(金海岸分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有赣中教育集团附属实验小学，该小学是公立小学；距离小区约422m有连云港市赣榆第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
10.0
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为36.38%，小区内有花园，种植着各类花草；小区楼栋前后种有较多植被，生长的比较茂盛；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施，方便居民健身、娱乐；小区道路两旁均为茂盛的绿植树木，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和深褐色的墙砖组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体看起来比较新，没有出现老化褪色的迹象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，容积率为2.199，户型南北通透；小区户型为3-5居室，户型面积约118㎡-280㎡，主力户型为118㎡左右-135㎡的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于鸥翔路与与金海东路交叉口往东北约200m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1411户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为明珠书香苑物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有新城吾悦广场(连云港赣榆店)，方便居民逛街购物；距离小区约614m有张海军果蔬平价超市，居民日常采购比较方便；距离小区约626m有裕悦便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有赣榆区人民医院，方便居民就医；距离小区约617m有青口镇金海岸小区卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.4km有康济大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约692m有新城农贸市场(鸥翔路店)，居民买菜比较方便；距离小区约2.1km有中国银行(赣榆东关路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约610m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有和安湖湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有赣榆区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有赣榆区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约594m有昱媛美容养生会所，居民做美容比较方便；距离小区约1.8km有锦然瑜伽(体育馆店)，方便居民练习瑜伽；距离小区约1.7km有全民健身中心，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区所有的户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约280㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约118㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 118㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择280㎡左右的5居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
9.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费