新海云谷小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 新海云谷别名碧桂园新海云谷，位于连云港市海州区海州板块。小区由连云港东碧房地产开发有限公司开发完成。小区于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为38%，环境较好。小区容积率为2。小区由52栋小高层建筑组成。小区的主力户型是102㎡、134㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为38%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便。东方之珠公交站距离小区约46m，停靠的公交车有1路，宋跳(BRT)公交站距离小区约355m，停靠的公交车有B11路、B1路等，昌意路距离小区约126m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.7
初中
8.0
12个
附近幼儿园
3个
附近小学
12个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择。东方之珠幼儿园距离小区约189m，港城一品幼儿园距离小区约1.9km。连云港市宋跳小学距离小区约1.7km，是一所公办的小学。连云港市实验学校(昌意路校区)距离小区约261m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.2
新旧程度
10.0
停车便捷
6.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为38%，四季都种有各种绿植，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为现代化的简约风格。楼栋外立面以砖红色为主，整体看起来简约清新。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由52栋小高层建筑组成。小区的主力户型是102㎡、134㎡左右的3房。
出入口
小区主要主入口位于海州区昌意路1号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1987户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 广场；
- 休息座椅。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东碧桂园物业服务股份有限公司赣榆分公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地上100个，地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边中小型超市比较多，能满足居民基本的购物需求。润购超市(昌意路店)距离小区约90m，家得福超市(旺旺家园店)距离小区约1.2km。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，中国兰州牛肉拉面距离小区约63m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。连云港市第一人民医院(高新院区)距离小区约1.7km，是一所三甲医院。昌浦社区卫生服务站距离小区约68m，居民出现常见的疾病可以在此就医。龙腾盛世医药(宁心堂药店)距离小区约170m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。福旺农贸市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。中国农业银行ATM(振兴路)距离小区约764m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(东方之珠社区店)距离小区约153m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。越动健身房距离小区约1.6km，居民可以来此锻炼身体。空中芭蕾蹦床公园距离小区约1.6km，居民在周末可以来此玩耍。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择102㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择134㎡左右的三房户型，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租102㎡左右的三居室，能够有效减少支出，缓解经济压力。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租134㎡左右的三居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
8.4 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，小区内经常会有老人在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住，一部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费