奥林匹克花园公园壹号小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园公园壹号小区位于海州区海州板块，由连云港中体地产有限公司开发，小区于2010年竣工；小区共有6栋楼，容积率为1.99；小区户型有3-4居室，小区户型面积约139㎡-195㎡，户型面积较大，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近连云港苏宁广场，方便居民购物逛街；
- 小区附近有连云港市第二人民医院东院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境一般。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约151m有苍梧小区南门公交站，该站停靠5路、19路、50路等公交车；距离小区约205m有巨龙生活广场公交站，该站停靠12路、21路、207路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约659m有巨龙南路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.8
初中
8.5
63个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约254m有苍梧幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约981m有连云港师专一附小教育集团(盐河校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有连云港外国语学校(海连东路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区楼栋周围和道路两旁有绿化带，栽种着低矮的植被和小树；小区有人工湖，旁边有人行道和小桥，适合居民日常散步；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体；小区设施完善，环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率为1.99；小区户型有3-4居室，小区户型面积约139㎡-195㎡，户型面积较大，适合改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，南门位于绿园路附近，仅行人通行；1号西门位于苍梧巷附近；北门位于巨龙南路西200m附近；东北门位于旭盛烟酒的北侧；停车场位于1号西门的东侧，仅车辆可以通行；东北2门位于鸿星尔克(利群超市店)的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 510户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业工作人员能够及时修剪绿植，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.8km有连云港苏宁广场，方便居民逛街购物；距离小区约1.7km有大润发(郁洲北路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约150m有苏果便利店(巨龙南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有连云港市第二人民医院东院，方便居民就医；距离小区约381m有叶旗诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约231m有国瑞堂大药房(国文药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有巨龙路菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约218m有交通银行(连云港金盛支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约229m有中国移动通信(巨龙南路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有海宁体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有连云港市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有利群华艺国际影院(利群广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约403m有魅力KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约392m有星壹健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约160㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议家庭成员多的购房者选择139㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约139㎡的3居室，可以分摊房租费和水电费等，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租客可以选择整租139㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
9.9 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，便于居民出行；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费