香溢馥园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香溢馥园位于海州区海州板块，小区于2016年竣工，是由连云港香溢诺泰置业有限公司开发建设，小区容积率为2.99，绿化率为35.7%，共有6栋住宅楼，是高层商品房住宅，小区内在售户型有2居室-3居室，户型面积约为92㎡-143㎡，户型方正，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 距小区约835m是湖畔公园，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区240m左右有新华苑公交站，该站停靠15路、19路和24路等多路公交车；距小区约458m还有科技馆公交站，该站停靠15路、19路和24路等多路公交车；距小区约513m还有商务中心公交站，该站停靠15路、19路、24路和203路等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约297m是文化路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.1
初中
7.5
34个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
距小区256m左右有连云港市六一幼儿园(恒大名都分园)，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约2.1km是连云港师专一附小教育集团(盐河校区)，是一所公办小学；距小区约1.7km有连云港市实验学校，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35.7%，整体环境较好，小区中心建有休闲广场，周边有儿童滑梯成人健身设施，很多孩子天气好的时候在此玩耍，小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色和灰色的面砖构成，整体设计较为美观；小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约185000 ㎡，总占地面积约330000 ㎡，小区容积率为2.99，共有6栋住宅楼，是高层商品房住宅，小区内在售户型有2居室-3居室，户型面积约为92㎡-143㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于玉兰路与规划支路交叉口西150m附近；南门位于玉兰路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 833户
绿化率
- 35.7%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区服务质量好，业主需求有求必应。小区保洁阿姨工作认真，每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面以及景观带没有可见垃圾，环境干净整洁。小区内保安24小时巡逻，安全性很高。小区内还有菜鸟驿站，方便居民收发快递。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 连云港香溢物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1195车位
车位比
- 1:1.43
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约1.6km有万达广场(连云港海州店)，小区居民购物逛街较为便捷；距小区155m左右有互惠生活超市，约500m是猴哥生活超市和京东超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约2.9km是连云港市第一人民医院(高新院区)，小区居民看病就医便捷度较低；距小区约990m是花果山街道新滩村卫生室，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有健生源医药连锁(香溢馥园店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约956m是新华苑菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区1.2km左右有中国建设银行(连云港新海分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区169m左右有中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约835m有湖畔公园，约1.1km是星海湖公园，两所公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.4km是郁洲派出所，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.1km左右有花果山数字影院，年轻人看电影很方便；距小区约570m有苍梧新华苑-健身场馆，深受健身爱好者喜欢。距小区约535m有微妙瑜伽(恒大商业广场店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择92㎡左右的2室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择143㎡左右的3室，采光好户型也很方正，小区环境较好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内92㎡左右的2室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择143㎡左右的3室户型租住，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
用户评价
8.4 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费