凤祥铭居小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤祥铭居位于海州区海州板块。该小区于2016年竣工，是由连云港市凤祥铭居房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积为310580 ㎡，总占地面积为103466.73 ㎡，容积率为2.3，绿化率为35.55%；小区共有15栋住宅楼，均为钢混结构的高层。目前小区主力户型以90㎡左右的二室和128㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，逛街购物较为方便；
- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35.55%，环境较好。
缺点- 小区停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区楼间距较小，部分楼层采光受影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区200m左右有茗昇花园公交站，途经116路、121路和游8路等；距小区约400m还有合力铂金公馆公交站，途经21路和207路等；距小区约400m还有经济适用房公交站，途经116路和游8路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近凤翔路和丹凤路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
8.0
27个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
距小区约700m有鸿艺幼儿园(新大街)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.3km还有连云港市新浦实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.3km是连云港市苍梧小学，是一所公办小学；距小区1.5km左右有连云港市南城中心小学，此学校为公办小学；距小区约2.1km有新海实验中学教育集团(苍梧校区)，此学校为公办初级中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35.55%，环境较好，小区内建有人工湖和网球场，可供小区居民观赏健身，并且楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好，小区内还建有供住户休息的凉亭，儿童娱乐设施和健身器械，为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，生活环境较好，舒适感较高。
建筑特色
小区整体建筑为简约大气的建筑风格，小区外立面采用了棕色和深灰色面砖构成，整体非常有现代建筑美感，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为310580 ㎡，总占地面积为103466.73 ㎡，容积率为2.3，小区共有15栋住宅楼，均为钢混结构的高层。目前小区主力户型以90㎡左右的二室和128㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区西北1门位于丹凤路与凤翔路交叉口附近；西北2门位于丹凤路与凤翔路交叉口附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1828户
绿化率
- 35.55%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 北京龙城兴业物业管理有限公司（一级物业）
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2168车位
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2.1km是利群广场，是休闲娱乐的好去处，居民日常逛街购物较为方便；小区附近还有便利店，距小区200m左右有佳世客超市、家和超市和绿鲜美百货超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.5km是连云港市新三院，是一所三级甲等妇幼保健院；距离小区约300m有海州区南城社区卫生服务中心，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。距小区约200m有康济大药房，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区约1.9km有袁大娘菜市场，约3km还有瀛洲路农贸市场和振兴农副产品交易市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1.4km左右有上海浦东发展银行，约1.6km还有东方农商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.7km左右有西凤凰山公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小距小区约1.9km是碑林景观广场，是休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2km左右有华艺国际影院，年轻人看电影很方便；距小区2.6km左右有欧歌堡KTV，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小2.2km左右有凌瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约1.9km有舒之雅足浴，可作为缓解疲惫的去处，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买90㎡左右的二室，该户型价格较低，整体户型实用性较强，预算在80万-90万之间即可购买，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择128㎡左右的三室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，还有连云港市苍梧小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住90㎡左右的二室租住，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住128㎡左右的三室租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区整周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐；另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费