香溢广苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香溢广苑小区位于海州区海州板块，由连云港香溢广电房地产开发有限公司开发，于2014年竣工；小区共有12栋楼，容积率为2.68；户型为2-6房，户型面积约99㎡-286㎡，主力户型为125㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约138m有香溢广苑公交站，该站途经15路、19路、24路等多路公交车；距离小区约321m有工贸职业学校公交站，该站途经15路、19路、24路等多路公交车；距离小区约506m有体育中心东公交站，该站途经60路、63路、B12路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约271m有晨光路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
8.2
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约113m有香溢广苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约709m有连云港市大村小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有新海实验中学开发区校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率30%，小区有水池喷泉景观，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，为业主提供了聊天、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，户型方正，外立面由黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.68；户型为2-6房，户型面积约99㎡-286㎡；主推户型为125㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，北门位于晨光路1号附近；南门位于晨光路南200m附近；东南门位于位于晨光路南200m附近；停车场位于新海路润琦苑附近，仅车辆通行；停车场出入口位于新海路136号附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1073户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.68
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池喷泉景观；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用半封闭式管理，门口保安24小时轮流值班；门口设有车辆识别系统，外来车辆需经过登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为连云港香溢物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.7km有融盛·猴嘴生活广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约725m有大润发，居民日常采购比较方便；距离小区约88m有新大新超市(香溢广苑东北)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2km有连云港台北医院，方便居民就医；距离小区约688m有超市诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约739m有民康药房(花果山小村卫生室南)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有花果山菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.5km有中国邮政储蓄银行，居民办理理财业务比较方便；距离小区约483m有中国移动(工贸校园店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.9km有猴嘴公园，方便居民晨练和散步；距离小区约627m有亮点图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有新浦区政府花果山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有美颜坊，居民美容比较方便；距离小区约718m有靓歌坊KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约165m有乐禾健身，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族，建议选择99㎡左右的3居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择125㎡左右的4居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位，能够加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住125㎡左右的4居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约99㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，年轻居民下班后能够得到很好的放松；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区居民大多为老业主，居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，有的老人帮助上班的子女带孩子，接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，邻里相处较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费