御景龙湾解读
王晓乐
2020-11-05
特色
【轨道交通】距离杰瑞花园南公交站50米，有两条公交路线经过，乘坐21路公交到人民医院
【小区户型】小区分为三期，有多层，小高层，电梯洋房以及高层，户型两房在90-114，三房面积在120-160不等
【其他描述】连云港鸿鑫物业管理有限公司。小高层0.8元一平方，电梯费0.5元一平方，车位地上80元每月
【小区设施】小区配有两个儿童游乐设施，会所里面有个室内恒温游泳池，小区有多个水池和凉亭
【生活配套】小区内部有商业街，满足了日常生活的需要，西门就是利群商业综合体非常便利
不足
小区一期为拆迁房，楼盘比较大，住户杂乱，上下班交通不方便，不是人车分流
王正书
2020-04-26
儒房地产
特色
【轨道交通】小区西门50米有公交站：21、23、116、游8 通往苏宁、市区主路方向。
【小区户型】本小区均为一体两户和两梯四户，南北通透，主推大户型，120多平三室两厅为主力户型
【小区设施】小区车位是租的 200元/月，有喷泉节假日开发，小区景色非常优美，绿化率高达35%。
【生活配套】距小区50米就是利群商场，利群金街，利群影城也近在咫尺。胡桃里餐厅在小区北50米。
【房屋品质】本小区由大牌开发商利群操盘，分一期、二期、三期，房屋质量值得肯定
不足
小区一期二期外立面维护不是太到位，墙面有掉色和脱落。三期刚交付，整体外观比较新，停车有点不方便，车多进出量比较大。没有买断的车位。向北是闹市区，节假日时周边车流量较多出行有点不便。
徐旺
2020-08-17
特色
【小区户型】本小区主要户型99平方两房118平方三房132平方三房，188平方顶楼复式，小区有多层小高层高层。
【其他描述】连云港鸿鑫物业管理有限公司，小高层物业0.8元一平方电梯费0.5一平方 车位地上80元一月
【小区设施】小区配有两个儿童游乐设施，会所里有个室内恒温游泳池，小区有多个水池和凉亭。
不足
小区一期二期外立面维护不是太到位，墙面有掉色和脱落。三期刚交付，整体外观比较新，停车有点不方便，车多进出量比较大。没有买断的车位。向北是闹市区，节假日时周边车流量较多出行有点不便
李广阳
2021-06-26
特色
【小区户型】小区分为3期，主要为多层，小高层和高层，面积90平-100平米2室，118平-142平米的3室。
【其他描述】连云港鸿鑫物业管理有限公司，小高层物业0.8元一平方电梯费0.5一平方 车位地上80元一月
【小区设施】小区内有喷泉，绿化率高达35％，有儿童游乐设施场，水池景观带等。
【居民素质】租户占比不高，基本是带孩子陪读自住的人群，居住人员的素质高。
不足
小区居住人群多，车位比较紧张。
傅济杰
2020-05-13
特色
【轨道交通】本小区西门口有公交车站，可在此乘坐13和23路公交北门有8路公交出行十分方便
【小区户型】小区户型多样式 100平左右的2室2厅主打户型 和130平3室2厅主打户型
【小区设施】小区车位是租的，200元一个月。没有球场，喷泉平时不开启。小区里的景色非常优美，绿化率高达35%
【生活配套】小区西门向西500米瀛洲路农贸市场；小区隔壁50米利群购物广场、为小区居民提供便利
【房屋品质】开发商是德源泰有限公司，小区一期交付于2012年左右，二期交付于2015年左右，三期交付于2017年
不足
外墙少许脱落，多少影响美观，小区车位三期售卖而不是一期二期的租赁，随着三期住户越来越多搬入，车位开始紧张。
李艳
2020-07-08
儒房地产
特色
【小区户型】小区主流户型分别是99平2室全南户型、120平3室手槍户型、134平3室方正户型
【其他描述】小区物业很好，环境优美，好
【小区设施】小区车位4357个，配比1:1.15，绿化率30.5%，中心有喷泉、假山，小区内东南方向有幼儿园
【生活配套】周边有万达、人民医院高新区，距离花果山2.2公里
不足
小区暂有不足就是周边配套都在建设中，建设完毕本项目房价也会大幅上涨。
范玉龙
2020-06-14
儒房地产
特色
【轨道交通】距离西门50米有公交，23、21、游8、 116、通往苏宁、市区主路
【小区户型】小区一期主要11层小高层，二期为33层大高层。主力99平两室118、132平三室以及188平顶楼复式
【其他描述】连云港鸿鑫物业管理有限公司，太平戴维斯物业顾问高层物业费用1.3元/㎡、物业服务质量高
【生活配套】小区西门向西500米瀛洲路农贸市场；小区隔壁50米利群购物广场、为小区居民提供便利
【房屋品质】开发商德源泰置业有限公司、2007-2017分两期交付、房子防水、隔音、防火、地下室防潮已经做好，
不足
小区一期是拆迁安置小区。住户杂乱、上下班交通不方便
贺伟波
2020-04-20
特色
【轨道交通】本小区西门口有公交车站，可在此乘坐13和23路公交北门有8路公交出行十分方便
【小区户型】本小区均为一体两户和两梯四户，南北通透，主推大户型，120多平三室两厅为主力户型
【小区设施】本小区中心有一千平左右的绿地，绿地周边设有儿童娱乐设施，可以供小朋友在此玩耍交友
【生活配套】本小区是由利群开发，小区楼下就是利群广场，购物娱乐十分便利，小区西边就是小学中学，生活十分方便
【房屋品质】本小区由大牌开发商利群操盘，分一期、二期、三期，房屋质量值得肯定
不足
本小区停车不是很方便，很多车辆乱停乱放
账号已注销
2020-05-13
特色
【轨道交通】距离西门50米有公交，23、21、游8、 116、通往苏宁、市区主路
【小区户型】小区户型多样式 100平左右的2室2厅主打户型 和130平3室2厅主打户型
【生活配套】小区西门向西500米瀛洲路农贸市场；小区隔壁50米利群购物广场、为小区居民提供便利
【房屋品质】开发商德源泰置业有限公司、2007-2017分两期交付、房子防水、隔音、防火、地下室防潮已经做好，
不足
小区一期是拆迁安置小区。住户杂乱、上下班交通不方便
刘文武
2019-12-12
特色
【小区户型】本小区主要户型99平方两房118平方三房132平方三房，188平方顶楼复式，小区有多层小高层高层
【小区设施】小区车位是租的，200元一个月。没有球场，喷泉平时不开启。小区里的景色非常优美，绿化率高达35%
【生活配套】本小区的生活配套非常齐全，楼下是利群广场，西侧过马路就是苍梧小学新海中学。距离爱尚韦德健身房100米
【房屋品质】开发商德源泰置业有限公司、2007-2017分两期交付、房子防水、隔音、防火、地下室防潮已经做好。
不足
小区一期二期外立面维护不是太到位，墙面有掉色和脱落。三期刚交付，整体外观比较新，停车有点不方便，车多进出量比较大。没有买断的车位。向北是闹市区，节假日时周边车流量较多出行有点不便。
吉安伯
2019-07-26
特色
【轨道交通】距离杰瑞花园南公交站50米，有两条公交线路经过，乘坐21路公交17站到人民医院，23站可达连云港动车
【小区户型】小区分为三期，有多层 小高层 高层 户型比较多
两房89-99 三房 115-155不等
【其他描述】连云港鸿鑫物业管理有限公司，小高层物业0.8元一平方电梯费0.5一平方 车位地上80元一月
【小区设施】小区配有两个儿童游乐设施，会所里有个室内恒温游泳池，小区有多个水池和凉亭。
【生活配套】小区内部有商业街简单的生活用品没问题，西门出去就是利群综合体比较便利，北门对面就是社区医院。
不足
外墙少许脱落，多少影响美观，小区车位三期售卖而不是一期二期的租赁，随着三期住户越来越多搬入，车位开始紧张。
孙鑫
2019-10-26
连云儒房地产
特色
【轨道交通】距离杰瑞花园南公交站50米，公交路线有两条，21路乘坐17站可到人民医院，23路可到达连云港高铁站
【小区户型】小区均为两梯四户和两梯三户，主推130平两室一厅朝南大户型，南北通透，采光无遮挡。
【小区设施】小区内绿化挺好，很多小朋友放学后会在小区内玩耍
【生活配套】生活配套非常齐全，楼下是利群广场，西侧过马路就是苍梧小学和新海中学，距离爱尚韦德健身房一百米
【房屋品质】由大牌开发商德源泰置业有限公司，一期交付于2012年，二期交付于2015年，三期交付于2017年
不足
小区一期二期楼盘外立面维护不是很好，墙面有掉色和脱落，三期刚交付，所以外观比较新
陈诚
2020-02-16
特色
【小区户型】小区一期主要11层小高层，二期为33层高层，主要为两室与三室居多，三期为33层高层，适合不同消费群
【小区设施】小区总体还算不错，广场有喷泉，还有一个室内游泳馆，小区的绿化覆盖率达30%左右，春秋两季花香四溢
【生活配套】小区生活配套比较齐全，出门往北500米是利群广场、出门向西5000米是瀛洲路农贸市场，买菜非常方便
【房屋品质】小区一共分为三期，一期交付于2012年，二期交付于2015年，三期交付于2017年
不足
小区一期二期外立面墙面有掉色和脱落，另外小区内没有买断的车位，停车比较随意，小区出门向北是利群商圈，节假日时周边车流量较多，出行不是太方便
陈卫
2018-12-20
特色
【小区户型】本小区主要户型99平方两房118平方三房132平方三房，188平方顶楼复式， 小区有多层小高层高层。
【小区设施】小区车位是租的，200元一个月。没有球场，喷泉平时不开启。小区里的景色非常优美，绿化率高达35%
【生活配套】本小区的生活配套非常齐全，楼下是利群广场，西侧过马路就是苍梧小学新海中学。距离爱尚韦德健身房100米
【房屋品质】本小区一共分三期，一期交付于2012年，二期交付于2015年，三期交付于2017年，三期外观比较新。
不足
小区一期二期外立面维护不是太到位，墙面有掉色和脱落。三期刚交付，整体外观比较新，停车有点不方便，车多进出量比较大。没有买断的车位。向北是闹市区，节假日时周边车流量较多，出行有点不便
杨霞
2019-11-06
儒房地产
特色
【小区户型】该小区为适合不同人群的需要推出了排屋，多层和高层，高层的户型以2居室的偏多，挂学区和自住两宜！
【小区设施】小区内绿化多，有楼阁，凉亭，林间小道，中心花园，孩子们小型娱乐场所！
【生活配套】西边隔路就是市区最好的苍梧中学和苍梧小学，北边就大型综合体利群，生活学区非常的方便！
不足
物业管理不是很高大尚！！
孙运庆
2018-11-28
儒房地产
特色
【轨道交通】距离西门50米有公交，23、21、游8、 116、通往苏宁、市区主路
【小区户型】一期主要11层小高层，二期都为33楼大高层、主力90左右两室、118三室、部分低层采光受挡、
【其他描述】连云港鸿鑫物业管理有限公司，太平戴维斯物业顾问高层物业费用1.3元/㎡、物业服务质量高
【生活配套】小区西门向西500米瀛洲路农贸市场；小区隔壁50米利群购物广场、为小区居民提供便利
【房屋品质】开发商德源泰置业有限公司、2007-2017分两期交付、房子防水、隔音、防火、地下室防潮已经做好，
不足
小区一期是拆迁安置小区。住户杂乱、上下班交通不方便
娄道歆
2019-03-25
儒房地产
特色
【小区户型】小区主要是小高层和高层，主力户型是两室一厅，99平两房，118平方三房，和132平方三房
【小区设施】小区里面有地下和地上车位，车位200元有运动区域，有凉亭中心花园小孩娱乐场所，绿化率高
【生活配套】过马路就是苍梧小学和苍梧中学，大型的超市，不到100米，距离健身房也在100米之内
【房屋品质】教父时间是2012年，德源泰置业有限公司，开发，房子防水隔音防火，地下室防潮已经做好
不足
小区是精装修，交付，质量不怎么样，一期二期墙体有脱落，车位也比较紧张
陈卫
2018-10-27
特色
【其他描述】物业公司为：连云港鸿鑫物业管理有限公司。物业费1.3元/平方米·月。物业服务态度良好。
【小区设施】御景龙湾内设有幼儿园及3000平米的会所，会所内容纳了恒温游泳池，咖啡厅，茶吧，健身房等。
【生活配套】距小区50米就是利群商场，利群金街，利群影城也近在咫尺。胡桃里餐厅在小区北50米。
【房屋品质】开盘时间为：2016年12月。入住时间为:2012年12月1日。小区房屋品质较好，隔音效果为优。
不足
小区近学校，房价稍高，三期交付不久，产证不满两年，过户税费较高。小区还在建设，内部设施还待建设完善齐全。
郭玉娟
2018-12-18
儒房地产
特色
【小区户型】小区以99平方两房 118平方三房 132平方三房 188平方顶楼复式为主 小区为多层高层小高层组成
【小区设施】小区车位是租的，200元一个月。没有球场，喷泉节假日均开放。小区内景色非常优美，绿化率高达35%。
不足
小区一期二期外立面维护不是太到位，墙面有掉色。三期刚交付，整体外观比较新。三期车位比较宽裕，一期二期的车位比较紧张，没有买断的车位。北边是闹市区，节假日周边车流量较多出行有点不便。
王德军
2019-10-12
儒房地产
特色
【小区户型】小区3期以高层（33层）为主，2梯3户为主，面积从89到146平米都有，适合不同人群。
【小区设施】小区内设花园，凉亭，喷泉假山，儿童游乐设施，绿地2000平米，内设大型幼儿园，配套齐全。
不足
停车位紧张，楼间距不足
