海客瀛洲小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 海客瀛洲位于连云港市连云区连云板块，由连云港隆鑫房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工。小区容积率为2.59，共17栋楼，分为A、B、C，A为两梯两户，B为大高层，C为安置房。小区户型面积在84㎡-142㎡左右，房型为2房-4房和6房。小区主推大房型，主力户型是127㎡左右的三居室，适合改善型置业者。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区距大型商场较近，居民购物方便。
缺点- 小区物业水平一般，服务质量有待提升；
- 小区部分楼栋临街，略有噪音。
地段交通
8.0 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离海滨大道首末站公交站约183m，35路、37路、37专等公交车在此停靠；小区距离阳光国际公交站约330m，35路、601路、游11路公交在此停靠；小区距离警备区公交站约404m，32路、601路公交车在此停靠，居民公交出行比较方便。距小区170m左右有运河路，居民自驾出行较便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.4
21个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距小区约407m有钟声幼儿园，该学校是民办幼儿园。距离小区约800m有连云港市墟沟小学，该学校是公办小学。连云港新港中学距离小区1.2km左右，该学校是公办学校。总体来说，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁和楼栋旁有草坪、大量树木，生长茂盛，还有喷泉景观供居民观赏。小区内配有健身设施、儿童游乐设施等，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大气。建筑外立面采用红色、黄色、白色涂料，色彩丰富。小区于2012年竣工，房龄较新，外立面看起来比较新，墙面维持较完整，外墙干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为2.59，户型方正，南北通透。小区共17栋楼，分为A、B、C，A为两梯两户，B为大高层，C为安置房。小区户型面积在84㎡-142㎡左右，房型为2房-4房和6房。小区主推大房型，主力户型是127㎡左右的三居室，适合改善型置业者。
出入口
小区目前共有5个出入口，分别是南门、东北门、北门、东北1门、北1门。小区南门位于墟沟海棠北路89号，仅供行人通行；小区东北门靠近墟沟海滨大道，北门位于陈陶路南约50m,东北1门位于海滨大道与海燕路交叉口南约150m，北1门位于滨海北路1号。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2464户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区物业管理水平一般，业主遇到问题有时解决不够及时。小区保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾、路障，但也存在不够及时的情况。小区物业对绿植的修剪维护不够及时，绿植生长有点杂乱。
安保
小区门口有值班室，设有电子门禁，外来人员和车辆需要在业主授权下或经过保安登记才能进入小区。小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，有保安人员不定时在小区内巡逻。小区内监控密布，且和110系统联网，保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共320车位
- 地上130个，地下190个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
7个
便利店
商业配套
东盛购物广场距小区约875m，嘉瑞宝商业广场距小区约1.2km，居民逛街购物比较方便。距小区332m左右有家得福便利店，居民一些日常用品的选购需求都可轻松满足。距小区113m左右有520一杯会告白的茶(墟沟店)，方便喜欢喝奶茶的居民购买奶茶。
医疗资源
距小区484m左右有中国人民解放军第149医院，该医院为二级甲等综合医院。距小区581m左右有连云区滨海社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。距小区125m左右有龙腾盛世医药连锁，可满足居民基本的买药需求。
生活服务
海棠路菜市场距小区约946m，菜品种类较多，居民买菜方便。交通银行(江苏自贸试验区连云港片区支行)距小区约465m，居民办理日常理财业务方便。中国电信(海客瀛洲店)距小区约128m，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
北崮山生态公园距离小区约480m，居民可来此晨练跑步或带孩子来此游玩。连云港市公安局连云分局墟沟派出所距离小区约1.2km，居民办理相关事务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约786m有巨生网咖手游，方便居民上网。距离小区约496m有长青脚艺推拿，居民下班后可来此按摩缓解身体疲劳。距离小区144m左右有忆时光影咖(墟沟店)，距离较近，居民闲暇时可来此看电影。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，建议选择84㎡左右的三房，房屋总价相对较低，可以贷款分期，减轻经济负担。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择127㎡左右的三房，户型功能齐全，又能保证私密性，提高居住的舒适度，且小区周边配套完善，居民日常生活较方便。
卖房建议
小区多为改善型住房，业主可将售房对象定位到经济条件不错的改善型购房人群。另外，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族，建议与人合租84㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，且小区距公交站较近，搭乘公交上下班比较方便。对于家庭租户，建议选择租住127㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足每个家庭成员的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化较好，环境优美，居民居住舒适度高。小区距公交站较近，居民搭乘公交出行较方便。
业主特征
小区自住率较高，居家生活气息浓厚。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。小区业主多为年轻人和中年人士，住户多为一家三口，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费