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温哥华国际花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 温哥华国际花园小区位于海州区海州板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由连云港巨龙花园房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共19栋左右，容积率1.8左右，小区户型面积为48㎡-155㎡左右，其中主力户型为96.33㎡-120㎡左右的两室、155㎡左右的三室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离巨龙小区公交站约260m，21路、207路公交途经该站点；距离自来水公司公交站约438m，1路、2路、18路等公交途经该站点；距离自来水公司(BRT)公交站约442m，B1K路、B1K夜班、B1路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离苍梧立交/长深高速(路口)约2.1km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.5
71个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
连云港市妇联实验幼儿园距离小区约311m，是一所公立幼儿园；连云港师专一附小教育集团(盐河校区)距离小区约544m，是一所公立学校；连云港外国语学校(海连东路)距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率40%左右，环境较好。小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位，景观保持较好。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有健身器材，可供居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑外观较为方正，简洁大气，外立面采用棕色涂料为主；通过外立面来看，物业和居民维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共19栋左右，容积率1.8左右，小区户型面积为48㎡-155㎡左右，其中主力户型为96.33㎡-120㎡左右的两室、155㎡左右的三室。小区楼栋楼间距较大，采光视野都很好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在文昌路5号附近，北门在海连东路南附近，停车场在文昌路5号附近，东南1门在文昌路5号附近。小区出入口较多，方便居民出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1930户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 爱涛物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
9.1
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
11个
便利店
商业配套
万达广场(连云港店)距离小区约1.5km，一家综合商场，方便居民购物；大润发(郁洲北路店)距离小区约1.1km，商品齐全，方便居民日常生活；怡园餐厅(文昌路店)距离小区约606m，方便居民就餐。
医疗资源
连云港市第一人民医院距离小区约2km，三级甲等综合医院，方便居民就医；孙飞祥诊所距离小区约209m，可以解决居民的基本健康问题；恒源大药房距离小区约183m，药品齐全，居民可以在此购买非处方药。
生活服务
巨龙路菜市场距离小区约371m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(连云港浦东支行)距离小区约490m，方便居民办理理财业务；中国电信(巨龙路菜场营业厅)距离小区约252m，方便居民办理通信业务。
公共资源
苍梧绿园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；连云港市图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；连云港市博物馆距离小区约2.3km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场连云港店)距离小区约1.4km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；舒悦健身距离小区约448m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；伊尔美美丽会所距离小区约433m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买96.33㎡左右的两室户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择155㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择96.33㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。建议夫妻或者三口之家可以整租96.33㎡左右的二房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。小区于2007年建成，房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为融洽。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费