东方纽约城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 东方纽约城小区位于海州区海州板块，由连云港福港房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有27栋楼，容积率为2.1，户型为1-3居室，户型面积约70㎡-147㎡，主力户型为146㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学；
- 小区绿化率达35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，下班晚的居民停车不方便；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民生活。
地段交通
9.1 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
216个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约177m有西城综合市场公交站，该站途经24路公交车；距离小区约239m有华北桥公交站，该站途经8路、19路、51路等多路公交车；距离小区约307m有幸福中央(BRT)公交站，该站途经B1路、环1正路，方便居民公交出行；临近小区约299m有新孔南路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.5
52个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约341m有新海派出所商业幼儿园(新海分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约478m有连云港市大庆路小学，该小学是公立小学；距离小区约804m有江苏省新海中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
7.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施和篮球场，供业主健身娱乐；小区内有人行步道，平时有较多居民在小区内晨练跑步；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以时尚典雅为主，建筑品质较好；外立面由褐色和米色的涂料组成；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有27栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.1，户型为1-3居室，户型面积约70㎡-147㎡，主力户型为146㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于大庆西路与港中路交叉口附近；北门位于海连西路8号附近；北2门位于海连西路8号附近；停车场位于海连西路8号附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1104户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 绿地广场；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理细致到位，物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面；保洁人员工作认真负责，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区大门设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南京百市物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共216车位
- 地上110个，地下106个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.5
1个
购物中心
1个
商场
147个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约984m有欧乐时尚广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约132m有百烁生活超市(东方纽约城店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约682m有西雅图牛排(新浦店)，方便居民聚餐。
医疗资源
距离小区约932m有连云港市长寿医院，居民就医比较方便；距离小区约131m有怡生康诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约116m有便民药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约355m有江山菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约132m有江苏银行24小时自助银行，方便居民存取款；距离小区约184m有中国电信(大庆路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约694m有新浦公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.6km有24小时自助图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约751m有连云港市海州区人民政府浦西街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约783m有金海国际影城，方便居民看电影；距离小区约374m有海乐迪量贩式KTV(农工商店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约374m有新金仕堡健身会所(海州区直营店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买约70㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约136㎡的3居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，公交车线路丰富，建议业主将房屋出售给上班的公司白领，有利于房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边有丰富的公交车线，适合上班族在此租住，对于单身的上班族，可以选择约70㎡的1居室租住，房租费较低，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择136㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住有保障；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区内老年人比较多，多为养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩，平时在小区内活动区域健身；小区内中年人也比较多，大多事业稳定；小区内年轻人多为上班族，平时工作较忙；业主之间比较熟悉，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费