博威江南明珠苑(东区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 博威江南明珠苑(东区)位于海州区海州板块，为商品房住宅，于2012年竣工，防震、防潮全是一级标准。小区共35栋楼，多为多层住宅，主推户型为80㎡-108㎡左右的二室和149㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。小区绿化覆盖率较好，整体环境很好。
小区优缺点
优点- 小区周边有多所幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区周边商业资源丰富，购物方便；
- 小区距离菜市场近，买菜方便。
缺点- 小区两室中户不通透，采光通风不好；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约96m有恒瑞制药公交站，此站途经27路、B11路公交车，距离小区约293m有蓝天华侨城公交站，途经7路、7路支、16路等公交车，小区距离约308m有郁洲公园东公交站，途经9路、25路、51路等公交车，公交出行便利。小区距离沈圩路下穿立交约1.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.5
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区距离约246m有爱博尔博威幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离解放路小学(郁洲分校)约608m，是一所公立小学。距离小区约1.2km有连云港市新浦中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率较好，绿植景观丰富，长势茂盛，果树类居多。小区里有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区内公共设施较好，羽毛球场、篮球场、健身房、早教中心等一应俱全活动中心还有老年健身器材和儿童游乐设施，老人经常带孩子在这里玩耍嬉戏。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，房屋质量很好，防震、防潮全是一级标准，小区外立面以黄色和粉色搭配，整体温暖亮丽，外立面维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区共35栋楼，多为多层住宅，多层为1梯2户，南北通透。主推户型为80㎡-108㎡左右的二室和149㎡左右的三室，适合刚需和改善需求
出入口
小区有6个出入口，东南1门和东南2门临近解放东路，东门位于猫鲤酒馆的南侧，西一门位于中国体育彩票的南侧，西北1门位于中通快递北侧，停车场位于28幢楼东北侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1564户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身房；
- 早教中心；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，业主有问题能及时帮助解决。小区内保洁阿姨每天会定时进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，小区整体的卫生情况很好。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区保安配备充足，门口有保安亭，保安24小时轮岗值班，车辆进入会进行询问和登记。小区门口和单元门均设有门禁，居民刷卡进出，外来人员需业主带领进入。小区的监控分布较多，以确保可以随时监控到整个小区，并与110联网，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1680车位
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.9
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
155个
超市
13个
便利店
商业配套
小区距离约1.8km有连云港中央商场(连云港店)，居民购物方便。距离小区约1.1km有大润发(郁洲北路店)，居民日常采买方便。小区距离约71m有农家小院饭庄(博威店)，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约1.3km有连云港市第一人民医院，居民就医方便。距离小区约92m有秀娟诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约101m有天泰大药房(昱泰药房)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约336m有解放东路菜市场，居民日常买菜方便。距离小区约313m有中国工商银行(连云港解放东路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约105m有中国电信(乐活街营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约462m有郁洲公园，居民晨练散步方便。距离小区约978m有新浦街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约1.5km有24小时自助图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富课外知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.1km有中影星美影城(连云港店)，居民观影方便。距离小区约403m有活力台球，爱好台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约378m有哈喽·健身工作室，居民健身方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族或新婚夫妇，建议选择80㎡-108㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，房间足够，能够满足2代人居住。对于改善为主的家庭住户可以选择149㎡左右的三居室，空间较为宽敞，居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区周边配套完善，生活便利，业主可以把出售对象定位到家庭人群，可以加快出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主可以附带车位，有利于房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族，可以与同事合租80㎡左右的二室，居住空间足够使用，有人分摊房租，费用相对较低，对于家庭租户，可以选择整租149㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。而且周边教育资源丰富，孩子上下学方便。
出租
小区距离商场较近，购物逛街比较方便，而且周边公交便利，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租。小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，公共配套设施齐全，居住舒适度高。小区周边交通便利，各项配套设施齐全，居民日常出行、生活购物、休闲娱乐、就医等都很方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活，方便居民联络感情。整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人和中年人较多，多为公司白领，小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费