郡望府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 郡望府属于连云区连云板块，小区由连云港顺丰房地产有限公司开发，于2020年建成，小区建筑面积约308000 ㎡，占地面积约198667 ㎡，容积率约1.45，绿化率约37%，小区由小高层住宅组成，总共约60栋楼，主力户型为90.3㎡左右的二居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约271m处有郡望府 - 公交站，901路公交车途经此站，距离小区约523m处有新光路神泉路口 - 公交站，901路公交车途经此站，距离小区约654m处有连云港东站 - 公交站，36路、52路、62路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离神泉路约249m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.4
17个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约859m处有德惠幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约920m处有连云港开发区第一小学(五羊校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有连云港高级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.6
新旧程度
10.0
停车便捷
6.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约37%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.45，总共约60栋楼，小区由小高层住宅组成，主力户型为90.3㎡左右的二居室，120㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，其中西门、西北门、西北1门临近神泉路，南门临近新光路。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2138户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有8名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南京丰盛能源管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km处有金福德广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.1km处有新大新超市(永和店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约255m处有郡望府新光便利超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有东诚医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1km处有五羊社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约971m处有胡志峰诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.9km处有院前菜市场(西园路店)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约980m内有中国银行、中国邮政储蓄银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约971m处有中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约789m处有绿洲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.5km有连云港连岛海苔博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.8km处有华盖山派出所(东方大道)，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2km处有连云港市在海一方游泳俱乐部，喜欢游泳的居民可在此游泳；距离小区约2.3km处有天语休闲网咖，居民可在此上网休闲；距离小区约1km处有菩兰瑜伽美容，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约888m处有久和专业健身，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.9
成交量
9.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90.3㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住90.3㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租90.3㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便；小区距离超市和公园较近，居住体验较好；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区业主多为养老人群和3世同堂家庭，在小区内居住时间较长，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费