凤舞铭居小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤舞铭居位于连云港市海州区海州板块，于2016年竣工。小区由连云港同城地产集团开发完成，属于商品房住宅，容积率为2.99。小区由7栋高层住宅组成，建筑采用钢混结构。小区户型面积在96㎡-161㎡左右，房型为2房-4房，主力户型为96㎡左右的二房和130㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区周边交通便利，居民出行比较方便。
缺点- 小区物业水平一般，服务质量有待提升；
- 小区绿化较少，环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约110m有爱尔眼科医院公交站，该站途经121路、游8路公交车；新海中学凤凰校区公交站距小区约278m，116路、121路、游8路公交途经该站；中央华府南公交站距小区约408m，21路、50K路、207路公交途经该站，方便居民的日常出行。距离小区173m左右有凤舞路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.7
25个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区距学校较近，孩子上下学方便。距离小区约798m处有连云港市新浦实验幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区956m左右有连云港市苍梧小学，此学校是一所公办小学；距离小区约325m处有新海实验中学(凤凰校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化不足，环境一般。小区植被种类不是很丰富，植被覆盖面积不大，物业修剪不够及时。小区内有凉亭，平时居民会来闲坐聊天；小区内有健身器材和儿童娱乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体采用比较简约大气的建筑风格，建筑为钢混结构。小区外立面由红棕色涂料粉刷而成，整体看起来比较美观。小区于2016年竣工，外立面维持比较完整，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为2.99，由7栋高层住宅组成，建筑采用钢混结构，户型方正。小区户型面积在96㎡-161㎡左右，房型为2房-4房，主力户型为96㎡左右的二房和130㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区目前共有2个出入口，分为西南门、北门。小区西南门位于凤舞路与学院路交叉口北约150m，北门位于学院路嘉富香桂园。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 926户
绿化率
- 35.55%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业管理比较松散。小区保洁阿姨会定期清理小区垃圾，但有时也存在清理不够彻底的情况。小区物业对公共设施的检修不够及时，路灯亮度不够。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，保证居民安全。外来人员和车辆进入小区，保安会进行询问登记。小区监控密布，监控范围广，且与110系统联网，随时保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港市裕城物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共949车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距利群广场约2km，居民购物逛街较方便。小区距家得福生活广场(中央华府店)约837m，货品种类齐全，可以满足居民日常购物需求。哈啰便利店(花园店)距小区约562m,居民可以来此选购日常用品。
医疗资源
小区周边大型综合性医院较少，连云港爱尔眼科医院距小区约106m，是一家专科医院，居民有眼科问题可来此就诊。距离小区约709m处有卞其余诊所，居民发烧感冒可以到此看病。距离小区约464m处有鑫诺大药房，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区约1.8km处有袁大娘菜市场，居民可以来此处买菜。距离小区约880m处有上海浦东发展银行(连云港中央华府社区支行)，居民到此办理理财业务方便。距离小区537m左右有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区1.6km左右是连云港市人民政府，居民办理相关业务较方便。距离小区约2.4km处有西凤凰山公园，居民周末可来此游玩。江苏海洋大学-图书馆距小区约2.5km，居民周末可来此阅读。
休闲娱乐
距离小区1.1km左右有蓓霓芬SPA维娜·韩式专业美容美体，有美容美体居民的需求可以来此处。距离小区约1.8km处有华艺国际影院(利群广场店)，居民日常观影较方便。欧歌堡KTV(朝阳路店)距小区约2.4km，居民可以约上爱唱歌的好友来此聚会。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区以大户型为主，对于年轻夫妻来讲，建议选择面积约96㎡的二房，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于人口较多的家庭来说，建议选择129㎡左右的三房或160㎡左右的四房，居住空间较大，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区主推大户型，业主可以将房屋出售人群定位到有改善型购房需求的人群，有利于加快出售速度。业主在售房前，可以仔细检查房屋水电等设施，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以与人合租面积约96㎡的二房，小区周边公交线路多，出行比较方便。对于有孩子的家庭而言，建议选择129㎡左右的三房，小区附近有多所学校，孩子上学比较方便。
用户评价
8.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区绿化不足，物业管理水平有待提升。小区周边大型综合性医院不是很多，对于家里有老人的住户来说，老人看病不是很方便。小区距公交站较近，居民日常出行较方便。总的来说，小区的居住体验还有提升空间。
业主特征
小区房龄较新，多为业主自住。小区主推大户型，业主大多经济条件不错，祖孙三代在此居住，其乐融融。小区居民整体素质不错，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费