久和国际新城二期小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于连云区连云板块，由连云港市永和房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，房龄较新。小区为普通公寓住宅，容积率为1.33。小区总共建有31栋多层、小高层和高层，主要以81-98㎡左右的两居室和130㎡左右的三居室为主，房型较多，适合人群广泛。小区绿化较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区容积率为1.33，楼间距较大，采光较好。
缺点- 小区车位不足，容易造成交通拥堵；
- 小区紧邻幼儿园，白天会有噪音。
地段交通
7.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离久和南公交车站约196m，途经37、37专、B13路等多路公交车，距离304m左右有五羊路(BRT)公交站，途经B12K路、B12路、B13路等多路公交车，距离338m左右有五羊路公交站，途经35、113、56路等多路公交车，居民可乘公交车出行；距小区约1.7㎞左右有连霍高速/Ｇ３０/连徐高速入口，居民开车外出比较方便。
附近学校
7.3 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.5
20个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区226m左右有钟声久和国际新城幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区338m左右有连云港开发区第一小学(五羊校区)，是一所公办小学。距离小区900m左右有东港中学，是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
9.1
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化较好，环境优美；小区有喷泉、凉亭等园林景观，丰富了小区的元素，提升了小区的观赏性；小区内有健身设施，业主经常在此运动健身，整体居住较为舒适。
建筑特色
小区以简单大方的风格为主，整体简单实用。小区一部分楼栋外立面以卡其色涂料为主，白涂料为辅，整体色彩搭配比较舒适。小区外立面维护较好，未出现墙皮掉落的现象。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅，容积率为1.33。小区总共建有31栋多层、小高层和高层，主要以81-98㎡左右的两居室和130㎡左右的三居室为主，房型较多，适合人群广泛。
出入口
小区共有4个出入口。西北门临近久和羊肉汤，居民外出就餐可从此门通行；北门临近鲜天地生鲜超市（惠多多百货商行），居民可从此门通行；南门临近新光路，居民可从此门通行；西北1门临近云和路，居民可从此门通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1268户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量良好，管理较为规范。物业保洁人员每天定时对小区道路和楼栋内区域进行清扫，保证小区环境干净整洁；小区绿植定期修剪，所以园林绿化较为干净整洁。
安保
小区门口设置岗亭，保安24小时轮流值班，外来人员需要登记个人信息并确认无误才可入内，确保小区成员安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共5000车位
- 地上4900个，地下100个
车位比
- 1:3.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.6㎞左右有大润发(中山西路店)，是一个大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区316m左右有新大新超市(永和店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区161m左右有久和羊肉汤，距离较近，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.4㎞左右有宁夏回族自治区人民医院，是一家综合民营医院，居民可到此处解决身体问题。距离小区161m左右有五羊社区卫生服务站，方便居民日常体检。距离小区676m左右有戴志祥门诊，方便居民快速就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区2.7㎞左右有院前菜市场(西园路店)，里面菜品齐全，居民可到此处买菜。距离小区213m左右有中国银行，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区303m左右有中国移动(连云爱丁堡特约代理点)，方便居民办理手机和宽带业务。
公共资源
小区周边公共较为资源丰富，距离小区约1.3㎞内，有连云区民政局婚姻登记处、开发区清欠办等多所政府机构；距离小区1.9㎞左右有绿洲公园，居民平时可和家人朋友来此散步、休闲；距离小区3.8㎞左右有连云区图书馆，居民节假日可带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.8㎞左右有嘉年华KTV，方便居民丰富日常生活、缓解工作压力。距离小区393m左右有芊瑜美容美体养生会所，提供多种服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需型购房群体来说，建议购买81-98㎡左右的两居室，面积不大，资金压力较小，可满足居民基本居住需求，作为刚需房较为合适。对于改善型购房群体来说，建议购买130㎡左右的三居室，房间充足，居住较为舒适。小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身租房群体合租81-98㎡左右的两居室，面积小，还可分摊租金，减小资金压力；建议夫妻或者三口之家选择130㎡左右的三居室，房间充足，空间较大，居住较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，周边配套比较完善，交通便捷，各种生活需求均能满足。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。小区中设有凉亭和活动场地，居民经常在此健身娱乐，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区主要以刚需和改善型的住户为主。小区内大户型业主主要是经济条件较好的家庭住户，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，作息较为规律；小户型住户多为刚结婚的年轻人，整体文化水平及素质较好。平时小区内老人和孩子会相对多一些，邻里之间熟悉度比较高，见面会热情打招呼，关系十分和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费