维多利亚洋房(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 维多利亚洋房（北区），别名维多利亚洋房位于赣榆区赣榆板块，小区由赣榆新城开发有限公司开发，于2015年竣工，小区是多层,小高层住宅，小区共有楼房约为35栋，目前小区主力户型为91㎡左右的两居室和140㎡左右的三居室，小区绿化率约35%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约787m是赣榆行政服务中心公交站，本站途经601路、赣榆18路、赣榆4路公交车；距离小区约813m是赣榆人民医院公交站，本站途经601路、赣榆2路、赣榆3093路东公交车；距离小区约817m是新人民医院公交站，本站途经601路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距离小区约6.5km是S242/沈海高速(路口)，距离远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.7
27个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距离小区344m左右有赣榆区小海龟幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区1.6km左右有江苏省赣榆实验小学，是一所公办小学；距离小区1.5km左右有连云港市赣榆第一中学，是一所江苏省重点公立中学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区植被种类丰富，覆盖率广，物业修剪植被及时，植被有层次感；小区内有雕塑、儿童娱乐设施、凉亭，老人和小孩经常在此玩耍；此外小区内还设有一条人工景观湖，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉、散步；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简约大方为主，建筑外立面选择涂料材质，以白色为主色调，较为端庄大气，有双层真空玻璃，隔离噪音；小区建成时间较短，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层,小高层住宅，共有楼房约为35栋，目前小区主力户型为91㎡左右的两居室和140㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群购买；小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主路口位于赣榆滨河路34号；小区出入口较少，居民出行应避开高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2106户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 人工景观湖；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 花园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时；物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观；小区的健身设施和儿童游乐设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，保安不定时在小区内巡逻，以保证小区内的安全，避免一些不必要的意外情况发生；小区出入口设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要进行登记；小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约879m是新城吾悦广场(连云港赣榆店)，是一所大型综合性购物广场，周边居民购物比较方便；距离小区约123m有福购超市，可以满足居民日常所需；距离小区约813m是喜悦便利店(海城路店)，居民可到此采购日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约566m有赣榆区人民医院，该医院为二级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约181m有青口镇维多利亚小区卫生室，居民出现常见的疾病可以在此就医；距离小区约180m有爱心医药(悦安药店)，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有赣榆区时代路农贸大市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求；距离小区约766m有中国银行24小时自助银行服务(赣榆东关路支行)，办理一些银行理财等相关业务比较方便；距离小区约270m有中国电信，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区766m左右是赣榆区政府，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区2.4km左右是和安湖湿地公园，是3A级景区，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距离小区1km左右是赣榆区图书馆，周边居民看书、学习比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.1km是悦派主题量贩KTV，居民下班后可以去唱歌，释放压力；距离小区约2.2km是大森林网咖，居民闲暇时间可以去上网娱乐；距离小区约1.8km是ifit健身工作室，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在91㎡左右的两居室，可办理分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人和小孩的来说，建议购买面积在140㎡左右的三居室，户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边公交便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租91㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，租金压力会相对降低；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住140㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区多为居民自住，多以三代人为主，居家氛围浓厚；小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费