龙河小区(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙河小区(南区) 小区位于海州区海州板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由连云港市经济适用房发展公司开发完成。小区楼栋是由32栋左右的多层住宅构成，容积率1.7左右，小区户型面积为67㎡-136㎡左右，主力户型为77.33㎡-78㎡左右的两室、102㎡-136㎡左右的三室。
小区优缺点
优点- 小区于2012年建成，房龄较新；
- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离玉龙花园公交站约198m，16路、50K路公交途经该站点；距离龙河小区公交站约336m，23路公交途经该站点；距离通灌路(BRT)公交站约352m，B12K路、B12路、B12区等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近光辉路生活街，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
9.0
59个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
连云港市机关幼儿园(玉带分园)距离小区约894m，是一所私立幼儿园；连云港市新浦实验小学距离小区约563m，是一所公立学校；海宁中学距离小区约622m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
6.5
环境概况
小区在道路两侧栽种有少量树木和草坪，物业长时间未进行养护，草坪出现枯萎现象；小区内部地面干净整洁，此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用，整体来看，小区绿化较少，环境一般。
建筑特色
小区建筑整体风格，简洁利落，建筑外立面选择涂料材质，以灰色为主。通过外立面来看，小区建筑出现了轻微脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋是由32栋左右的多层住宅构成，容积率1.7左右，小区户型面积为67㎡-136㎡左右，主力户型为77.33㎡-78㎡左右的两室、102㎡-136㎡左右的三室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，西北门在新南街道光辉路附近，西门在光辉路生活街附近，东北门在光辉路与建设东路交叉口西南150m左右。小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1807户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 绿地；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区车辆停放较为混乱，且小区绿植长时间未进行养护，景观较差，整体来看，小区物业服务一般。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 兴业物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
9.8
1个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
7个
便利店
商业配套
连云港海州吾悦广场距离小区约1.5km，一家综合商场，方便居民购物；春好超市距离小区约126m，商品齐全，方便居民日常生活；香园饭店(新店)距离小区约425m，方便居民宴请好友。
医疗资源
连云港市第二人民医院东院距离小区约2.4km，三级乙等综合医院，方便居民就医；王银成诊所距离小区约139m，可以解决居民的基本健康问题；天泰大药房(龙河药店)距离小区约204m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
瀛洲路农贸市场距离小区约362m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(连云港玉龙支行)距离小区约328m，方便居民办理理财业务；中国移动(光辉路店)距离小区约207m，方便居民办理通信业务。
公共资源
海宁体育公园距离小区约759m，全天免费开放，云港市海州区人民政府新东街道办事处距离小区约2km，交通便利，方便居民办事。
休闲娱乐
麻将牌九距离小区约854m，丰富了小区老人的娱乐生活。章鱼网咖(新网友店)距离小区约298m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。创辉台球馆距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择78㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择102㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择78㎡左右的二居室或102㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 102㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理一般，小区目前停车位不足，居民停车不是很方便，且小区内车辆停放较为混乱。小区的植被长时间未进行维护，景观保持较差，整体环境较为一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为融洽。此外，还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费