海基悦城国际小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 海基悦城国际位于海州区海州板块,该小区于2012年竣工，是由连云港市海基置业有限公司开发建设，小区总建筑面积为72000 ㎡，总占地面积为30000 ㎡，容积率为2.45，绿化率为38%，小区共有12栋住宅楼，是由低多层、小高层和高层组成。目前小区主力户型是90㎡左右的二室和110㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2012年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距地铁站较远，地铁出行较为不便；
- 小区外立面有脱落痕迹。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区100m左右有光明医院(BRT)公交站，途经B12K路、B12路和沥环1反等；距小区约200m还有光明医院公交站，途50K路、25路和16路等；距小区约200m还有玉带河桥公交站，途经5路和沥122路等，小区周边公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近建设西路和海宁西路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.0
初中
8.5
66个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
距小区200m左右有上海之春分园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m还有伟才幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m是连云港师专二附小教育集团孔望山小学，是一所公办小学；距小区1.1km左右有江苏省实验小学连云港市建宁小学，是一所公办小学；距小区约1.3km是新海实验中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为38%，环境较好，在小区东门入口处建有喷泉，中庭处建有庭院，居民茶余饭后可在此处休息乘凉，小区内绿植种类繁多，景观层次丰富。小区内部有健身器材，可满足业主健身需求。小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了砖红色和黄色的涂料构成，整体设计简洁、大方；小区于2012年竣工，房龄较新，部分楼栋的外立面有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为72000 ㎡，总占地面积为30000 ㎡，容积率为2.45；小区共有12栋住宅楼，是由低多层、小高层和高层组成。目前小区主力户型是90㎡左右的二室和110㎡左右的三室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，小区东门位于盐河南路附近；西门位于海宁西路附近；停车场位于桂苑巷附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 955户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理较为一般，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备维护状况较为一般，此方面有待提高。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港市鸿鑫物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
125个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2.1km有连云港海州吾悦广场，是休闲娱乐的好去处；小区附近有很多超市，距小区200m左右有便民超市和永真生活超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1km是连云港市中医院，是一所三级甲等中医医院；距小区约3km还有连云港市第一人民医院，是一所三级甲等综合医院；距小区800m左右是海州区玉带社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有顺安大药房和天泰大药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约800m有金宝农贸市场，约1.2km是九龙菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有中国工商银行和东方农商银行，两处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国电信上海之春营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1km左右有海州公园，公园内整体环境较好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2km是新浦公园，公园内环境幽雅，风景秀丽，是市民观光休闲的好去处，距小区约2.9km还有24小时自助图书馆，馆内图书较多，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区800m左右有sfc上影国际影城，年轻人看电影很方便；距小区约600m有嘉誉量贩式KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约600m有金圣台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约800m有尚瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的二室，预算在80万-90万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有连云港师专二附小教育集团孔望山小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内90㎡左右的二室的户型，租金较低，离公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择110㎡左右的三室，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽，而且小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费