水墨江南小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 水墨江南位于海州区海州板块，为商品房住宅，于2011年竣工，由连云港振兴房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约185780㎡，共39栋楼，容积率1.72，由多层和小高层住宅组成，主推户型约86㎡的二室、120㎡左右的三室和179㎡左右的五室，适合刚需和改善需求。小区绿化率约37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%，环境很好；
- 小区内有幼儿园，幼儿上学方便；
- 小区距离商场较近，购物方便。
缺点- 小区多层没有电梯，老人上下楼不方便；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约214m有水墨江南北门公交站，此站途经17路公交车，距离小区约305m有秦东门大街南极路公交站，途经12路、游1路公交车，小区距离约364m有秦东门大桥公交站，途经5路、122路公交车，公交出行相对便利。小区距离秦东门大桥约281m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.5
53个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
小区距离约163m有蓝天艺术幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离连云港市江宁小学约1.0km，是一所公立小学。距离小区约1.4km有海宁中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率37%，小区内种植多为低矮绿植和树木，绿植树木茂盛，环境较好，有休闲凉亭供居民纳凉休憩。小区里还有活动中心。大人饭后可以在这里运动健身，老人跳广场舞等，孩子可以在这里玩滑板交朋友。小区内道路整洁，环境干净卫生。
建筑特色
小区无明显建筑风格，整体简单大方，小区外立面以白色涂料为主，底端搭配灰色涂料，色彩搭配较为合理。外立面物业维护不及时，已出现部分脏污脱落迹象。
楼栋分布
小区共39栋楼，容积率1.72，由多层和小高层住宅组成，主推户型约86㎡的二室、120㎡左右的三室和179㎡左右的五室，楼间距大，采光效果良好，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有3个出入口，分别是南门、西门和北门，南门临近秦东门大街，西门临近南极南路，北门临近双拥路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 911户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁美观。保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，小区整体比较干净整洁。小区西门门口有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区保安配备充足，门口有保安亭，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆进入会进行询问和登记。小区的监控分布较多，以确保可以随时监控到整个小区，并与110联网，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 江苏君怡物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共960车位
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
6个
便利店
商业配套
小区距离约1.2km有连云港海州吾悦广场，居民购物方便。距离小区约1.1km有家家悦(连云港海州吾悦广场店)，居民日常采买方便。小区距离约198m有地锅王(水墨江南店)，居民就餐方便。
医疗资源
小区距离约1.7km有连云港市中医院，居民大病就医方便。距离小区约193m有陈定诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约413m有正泰大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约361m有九龙菜市场，居民日常买菜方便。距离小区约1.3km有中国工商银行(海宁西路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约710m有中国电信(玉带新村店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约1.2km有海宁体育公园，居民散步晨练方便。距离小区约2.4km有新海街道办事处，方便居民办理相关业务。距离小区约3.6km有连云港市少儿图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富课外知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.2km有星秩影城(连云港海州吾悦广场店)，居民观影方便。距离小区约665m有创辉台球馆，爱好台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约1.1km有爱尚韦德游泳健身(连云港海州吾悦广场店)，居民健身游泳方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择86㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择150㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边公交比较便利，距离商场较近，购物逛街都很方便，业主可以把出售对象定位到在公司企业上班的白领人群，可以加快出售速度。小区环境较好，生活便利，业主出售对象可以定位到给父母买养老房的人群。小区车位不足，建议有车位的业主可以附带车位，有利于房屋的出售。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以租住86㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
小区距离商场较近，购物逛街比较方便，而且周边公交便利，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租。小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.7 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗资源，就医很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区互动中心跳广场舞，非常热闹。整体居住体验较好。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费