久和国际新城三期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 久和国际新城小区位于连云区连云板块，小区由连云港市永和房地产开发有限公司开发，于2012年竣工；小区容积率约1.33，小区共有12栋住宅楼，由小高层和高层组成；小区户型南北通透，主推86㎡-91㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，106㎡-133㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离KTV较近，方便小区居民唱歌聚会；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区周边教育资源较为完善，方便小区孩子接受教育。
缺点- 小区距离大型医院较远，可能会造成居民就医不及时的情况；
- 小区距离菜市场较远，居民到菜市场买菜较为不便。
地段交通
7.5 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
久和南公交站距离小区大约206m，途经公交车37路、37专、B13路，连云港汽车客运东站公交站距离小区大约213m，途经公交车客运巴士，东城停车场公交站距离小区大约293m，途经公交车901路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离新光路/连霍高速(路口)大约671m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.3 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
7.5
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
8个
附近初中
距离小区大约241m是钟声久和国际新城幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区大约238m是连云港开发区第一小学(五羊校区)，是一所公立学校，距离小区大约1.2km是东港中学，是一所公立学校，小区周边教育配套相对较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
9.0
物业服务
6.8
环境概况
小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区建筑风格整体较为简洁；小区建筑外立面以涂料材质为主，防水防潮，小区建筑外立面看上去整体较新。
楼栋分布
小区容积率约1.33；小区共有12栋住宅楼，由小高层和高层组成；小区户型南北通透，主推86㎡-91㎡左右的二居室较为适合刚需型人群购买，106㎡-133㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东南门、东北门、北门、西北门和西门；东北门和西门相邻，靠近汇泉路，北门和东南门相邻，靠近运河路，西北门靠近连云港汽车客运东站公交站，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1291户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区绿植维护较好，修剪浇灌及时；物业能够较为及时的解决业主提出的问题；总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港久和物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月。
车位
- 共5000车位
- 地上4900个，地下100个
车位比
- 1:3.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
3个
便利店
商业配套
金福德广场距离小区大约918m，方便小区居民逛街购物；大润发(中山西路店)距离小区大约1.6km，方便小区居民购买物品；庄家小镇(久和店)距离小区大约391m，方便小区居民就餐。
医疗资源
距离小区大约3.3km是连云港市东方医院，是一所公立医院，距离较远，居民就医可能会有不便；距离小区大约205m是五羊社区卫生服务站，是一所公立的社区医院，居民普通的感冒可到此处就诊；距离小区大约133m是健芝堂大药房，是一家私人药店，方便小区居民买药。
生活服务
距离小区大约2.7km是院前菜市场(西园路店)，距离较远，居民到此买菜较为不便；距离小区大约133m是中国银行，方便小区居民办理银行业务；距离小区大约205m是中国移动，方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
华盖山派出所驻连云港市久和小学警务室距离小区大约197m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；绿洲公园距离小区大约1.6km，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
嘉年华距离小区大约1.7km，方便小区居民唱歌；菩兰瑜伽美容距离小区大约446m，方便小区居民练习瑜伽；久和专业健身距离小区大约226m，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
建议刚需为主的人群选择86㎡-91㎡左右的二居室，资金压力相对较低，可以适当减轻经济压力；对于三口之家来说建议选择106㎡-133㎡左右的三居室，小区距离学校较近，且三居室也能够让孩子拥有自己的学习空间.
卖房建议
业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率；业主也可以装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于合租人群来说，可以选择与人合租86㎡-91㎡左右的二居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，而且周边交通较为便捷，上下班也比较方便；对于家庭租户，建议选择106㎡-133㎡左右的三居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
有居民表示小区环境较好，植被较为丰富，小区内有花园、儿童游乐等设施，闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍；总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚；小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内也有老人在此居住，帮忙带孩子，接送孩子上下学，平常也会带孩子在楼下玩耍，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费