双盛花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 双盛花园属于海州区海州板块，小区由江苏东盛房地产综合开发有限公司开发，于2005年建成，小区由多层住宅组成，总共约18栋楼，小区户型面积有37㎡-230㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近利群广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离利群广场较近，居民购物方便；
- 小区距离连云港市第二人民医院东院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2005年建成，房龄较旧。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约126m处有双盛花园 - 公交站，12路、21路、207路公交车停靠此站，距离小区约243m处有苍梧小区南门 - 公交站，5路、19路、50路等多路公交车停靠此站，距离小区约285m处有市检察院 - 公交站，6路、B12K路、B12路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离巨龙南路约1.1km，自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.7
56个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约438m处有连云港市机关幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约849m处有苍梧小学(西校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1.4km处有江苏省新海高中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内有活动广场，居民可以在此进行日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总共约18栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有37㎡-230㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，东门、北门、南门、停车场。东门位于巨龙南路69-48号，在5号楼东南方。南门位于朝阳东路19号，在圆通速递西方。北门位于绿园路南，在万家灯火西北方。停车场位于巨龙南路，在5号楼南方。南门无法通行，北门禁止机动车通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2049户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 连云港市房缘物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约868m处有利群广场，是一家综合型购物中心；小区距离约2km处有大润发(郁洲北路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约109m处有优同便利店(双盛花园店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.7km处有连云港市第二人民医院东院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约161m处有苍梧社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约113m处有天泰大药房(双盛花园店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.3km处有瀛洲路农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约152m处有中国银行(连云港巨龙路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约357m处有中国移动(绿园路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约889m处有苍梧绿园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.5km处有连云港市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约175m处有欧歌堡KTV(朝阳路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约899m处有利群华艺国际影院(利群广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约308m处有素舍瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约332m处有燃动力健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为145㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2005年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住44㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租92㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租145㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费