兴业时代花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 兴业时代花园位于海州区海州板块，由连云港兴业房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，房龄距今较新，小区共有29栋楼，小区容积率为1.7；小区主推户型有97㎡-171㎡左右的三居室，小区楼间距适中，采光较好，南北通透，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便孩子上学；
- 小区于2016年竣工，房龄距今较新。
缺点- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临街，可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约286m有兴业时代花园公交站，该站途经59路、119路、121路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约2.5km有苍梧立交/长深高速(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.8
初中
8.5
76个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约137m有爱·蒙特梭利幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约992m有师专一附小(龙河校区)，该小学是公立小学；距离小区约723m有连云港外国语学校(海连东路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区有健身设施、儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步。
建筑特色
小区建筑外观简约大气；小区建筑品质较好，外立面为淡粉色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，小区容积率为1.7；小区主推户型有97㎡-171㎡左右的三居室，小区楼间距适中，采光较好，南北通透，居住适宜。
出入口
小区有三个出入口和一个停车场。西南门靠近郁州南路。东门靠近巨龙南路，此门为内部通道。西北门靠近文昌路。停车场靠近文昌路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1114户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的工作人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口配备安保人员，安保人员24小时轮流值班，居民可随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港兴业物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.9 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.7
餐饮服务
9.5
银行金融
9.3
1个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
13个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有华联商厦(海连东路店)，方便居民逛街购物；距离小区约49m有兴业超市，居民日常采购比较方便；距离小区约882m有苏果便利店(巨龙南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约778m有连云港市第二人民医院东院，距离较近，居民就医方便；距离小区约367m有海州区新东街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约316m有健生源医药连锁，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约468m有巨龙路菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约256m有连云港东方农村商业银行(郁洲南路支行)，居民存取款比较方便；距离小区约284m有中国电信(巨龙路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.8km有江苏海洋大学-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约280m有连云港市海州区新东街道巨龙社区居民委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有横店电影城(苏宁广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约600m有海乐迪纯K(巨龙路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约333m有魔样瑜伽，方便居民练习瑜伽。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择97㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担；对于改善置业型人群，建议选择171㎡左右的三居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边公交出行便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族与人合租住97㎡左右的三居室，房租费用相对较低，而且周边公交出行便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择171㎡左右的三居室，户型虽小但功能齐全，而且方便孩子上学。
用户评价
8.4 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区周边教育资源比较丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，年轻人居多，此部分人群年轻有活力，文化素质较高；小区内也有较多老人，有的老人平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；居民文化素质比较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费