仕方国际公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 仕方国际公馆位于海州区海州板块，由连云港仕方房地产开发有限公司开发，于2019年竣工。小区共约14栋楼，容积率约为2.59，主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区出入口较少，居民进出小区不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约300m有石油公司公交站，该站途经线路有8路、51路、119路等，距离小区约360m有连云港火车站(B)公交站，该站途经线路有2路、4路、11路等，距离小区约400m有电视台公交站，该站途经线路有3路、7路、7路支等，方便居民公交出行。距离小区约8.9km有长深高速/Ｇ２５/宁连高速入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
7.9
46个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约260m有新苗幼儿园(浦河路)，该幼儿园是私立学校。距离小区约580m有连云港市新海小学，该小学是公立小学。距离小区约370m有江苏省新海中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区环境较好，小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好，外立面主要以棕色涂料为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约14栋楼，容积率约为2.59，主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，出入口分为东北门和东门，东北门临近盐河路，东门位于民主西路53-73附近，仅限行人出入，停车场位于民主西路53-73号附近，小区出入口较少，早晚高峰可能产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1421户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护频繁，小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对花坛经行清理，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记，陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港仕方物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.2
1个
购物中心
1个
商场
125个
超市
6个
便利店
商业配套
距小区1.2km左右有连云港中央商场(连云港店)，居民日常购物较为方便。距小区900m左右有家得福超市(解放中路店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区900m左右有华联超市(万象店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.7km有连云港市第一人民医院，是一所综合性三级甲等医院。距离小区大约200m有新浦区浦西社区卫生服务站，可以满足居民基本医疗需求。离小区300m左右有春归大药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.3km处有江山菜市场，居民采买比较方便。距离小区约400m处有交通银行(连云港解放西路支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区400m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，距离小区约400m处有连云港市公安局海州分局浦西派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.1km左右是新浦公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约400m处有金丽量贩KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.3km有金海国际影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区约400m有耀体健身会所，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房。建议独居人士选择面积约88㎡的二房，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约130㎡的三房，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区附近有连云港市新海小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。小区临近公交站，交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在88㎡左右的二房，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在130㎡左右的三房，房间较多，居住较为舒适，且小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，环境卫生干净，居民居住舒适。小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全，居民生活方便。小区居住氛围好，居民之间的亲密度高，居民居住体验好。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群，年龄段在30岁左右。也有部分住户为三代人居住，邻里关系和谐，居民素质比较高，居住氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.05元/m³
- 第二阶梯3.86元/m³
- 第三阶梯6.29元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5183元/度
- 第二阶梯0.5683元/度
- 第三阶梯0.8183元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯3.15元/m³
- 第三阶梯3.63元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费