- 碧桂园观山源筑
- 12903 元/㎡
- 2020
- 住宅
- 商品房住宅
- 连云港市海州区秦东门大街与经二路交叉口东150米
- 连云港市碧桂园房地产开发有限公司
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司连云港分公司
小区概述
- 碧桂园观山源著位于海州区海州板块，小区是由碧桂园地产集团有限公司开发建设，小区总建筑面积为110000 ㎡，总占地面积为42448㎡，容积率为2；小区为高层商品房住宅，共有14栋，小区户型为4-5居室，户型面积为143㎡-365㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是瀛洲公园，是休闲放松的好去处；
- 距小区约582m是连云港海州吾悦广场，是逛街的好去处；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区内车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约169m有市妇幼保健院公交站，该站停靠8路、12路和17路等多路公交车；距离小区约286m有海州高级中学东公交站，该站停靠8路和游1路公交车；距离小区约316m有海州高级中学公交站，该站停靠17路公交车，方便居民乘公交车出行；小区临近东圩路和为民路辅路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.3
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约273m有海州区吾悦华府幼儿园，该幼儿园是民办学校；距离小区约1.1km有连云港市许庄小学，该小学是公办学校；距离小区约906m有连云港市新世纪实验学校，该中学是公立学校；整体来看小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
10.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区内还建有游泳池、花园、儿童娱乐设施等，很多居民喜欢在这里健身，也是小朋友放学最喜欢来的地方。小区内还建有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色为主，咖色为辅的涂料构成，整体设计较为美观，并且小区物业维护工作较好，外立面无脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为110000 ㎡，总占地面积为42448㎡，容积率为2；小区为高层商品房住宅，共有14栋，小区户型为4-5居室，户型面积为143㎡-365㎡，户型方正，采光较好，适合改善型人群。
出入口
小区出入口位于秦东门大街与经二路交叉口东150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 528户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园生活服务集团股份有限公司连云港分公司
物业费用
车位
- 共489车位
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约582m有连云港海州吾悦广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区600m左右有精品生活超市和家家悦(连云港海州吾悦广场店)，方便居民采购日常生活用品；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
距小区约330m是连云港市妇幼保健院，该医院为国家三级甲等妇幼保健院；距离小区约1.4km有海州开发区社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区800m左右有健生源医药连锁和康济大药房(通灌南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有九龙菜市场，约1.6km有瀛洲路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有东方农商银行，约1.7km还有交通银行(连云港玉龙支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约538m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距离小区899m左右是连云港市公安局海州分局开发区派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.2km处是瀛洲公园，公园内景色较好，闲暇时带老人和孩子来是不错的选择；距小区约2.5km是西凤凰山公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距小区约516m是星秩影城(连云港海州吾悦广场店)，小区居民看电影较为便捷；距离小区约674m有魅KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.9km有创辉台球馆，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；距小区约1.8km有挺乃儿瑜伽健身会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
碧桂园观山源筑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
13068元/㎡
1.01%
01-26
13159元/㎡
0.7%
02-02
13166元/㎡
0.05%
02-09
13209元/㎡
0.33%
02-16
13319元/㎡
0.83%
02-23
13356元/㎡
0.28%
03-02
13356元/㎡
0%
03-09
13352元/㎡
0.03%
03-16
13214元/㎡
1.03%
03-23
13058元/㎡
1.18%
03-30
12982元/㎡
0.58%
04-06
12903元/㎡
0.61%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
16099元/㎡
24.45%
2024-06
14439元/㎡
18.68%
2024-07
13827元/㎡
12.67%
2024-08
13140元/㎡
17.1%
2024-09
12942元/㎡
18.41%
2024-10
12793元/㎡
19.16%
2024-11
13069元/㎡
13.64%
2024-12
12608元/㎡
15.92%
2025-01
13117元/㎡
6.53%
2025-02
13356元/㎡
2.87%
2025-03
13047元/㎡
14.84%
2025-04
12903元/㎡
22.31%
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